新乡物业费最高收费标准48元月,空

稿源：-05-:37:17浅谈新乡讯：近日，有一位市民向本媒体报料称：自己在新乡市南区某楼盘购置了一套住房，于年5月交房，房屋已被闲置长达3年零3个月，至今尚未装修入住，然而，物业方却按全额标准收取物业费，甚至不惜以断电断水的方式相威胁，迫使该市民全额缴纳物业费。

空置房屋究竟需不需要缴纳物业费呢？

对于某些小区来说居家物业费确实也是一笔不菲的支出。举个例子，新乡星海中心的物业收费标准为4.8元/㎡.月。按照㎡的户型计算，每年需要缴纳元/户的物业费，如此高昂的物业费让低收入人群望而生畏。

最近两年的新建楼盘住宅物业费的收取标准大多是在2.0元/㎡.月左右，按照㎡的户型来算，每年要缴纳的物业费约为元。根据我们年统计的结果，在新的物业费定价条例出台前，而当时的新乡市在建楼盘物业费大多为1.2元/㎡.月。空置房屋究竟需不需要缴纳物业费呢？根据新乡市官方回复，就算房屋长期不住，但是现在在新乡物业费也是必须要全额缴纳的。

经查，最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释（法释〔9〕8号）第六条：“物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供物业服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。”物业公司主要服务对象是房屋而不是业主，所以与入不入住并无关联。

《物业管理条例》中并未明确规定楼盘出售后，物业对业主或使用人入住前的空置期间物业费究竟应该怎么收取。其他一些省市规定，业主办理入住手续后连续6个月以上未入住的空置物业及入驻后长期未使用的空置物业，业主必须事先向物业企业提交书面备案，按规定或约定的物业费收费标准的60%-90%不等的比例交纳空置物业费，具体比例由各省市价格、物业管理主管部门制定。

早在年，《湖南省物业服务收费管理办法》第19条规定，已办理交付手续但未使用的物业，物业服务费按照90%比例交纳。该办法由省物价局和省住房和城乡建设厅共同制定。

物业服务收费价格实行市场调节价

年12月，国家发改委及河南省发改委先后下发了“关于放开非保障性住宅的物业收费价格和停车费的指导价，实行市场调节价”的相关文件。至此，政府不再直接参与物业服务制定价格的管理，而是变为了监管。

也就是说物业服务收费从此不再实行政府定价、政府指导价，而是实行市场调节。物业服务收费应当区分不同物业的性质和特点分别实行政府指导价和市场调节价。具体定价形式由省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门会同房地产行政主管部门确定。

这意味着物业不再受以前物价局指导价(1.05)的约束；规定小区自己定价后需要去物价局公示备案；不再看物业资质等级标准，物业收费标准最后定多少，由业主与物业自行协商，一切要看服务收费。

在楼市里面一直有这么一句话：“七分选房三分看物业。”因为业主从交房之日起，就要长期与物业打交道了。物业费一直是小区物业和业主之间的主要矛盾之一，目前新乡房地产仍处于高速发展阶段，因此期间暴露出来的物业管理问题也很多。原标题：《新乡物业费最高4.8元，空置房屋也需全额缴纳物业费》图片来自网络；图文无关；浅谈新乡。