南京河西一高端小区物业经理空缺四个月

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「本文来源：九派新闻」

海玥名都是近年来南京河西地区“新晋”的高端楼盘，不过近日有小区居民向记者反映，由于小区物业工作缺位，而此前尝试成立业委会也没有进展，不少居民生活中的一些诉求得不到解决。“小区交付三年，开发商保修期已过，而就在此时小区物业经理也被调走，四个月来一直无人负责，期间很多居民认为，物业的工作和小区的品质不匹配。”一位居民表示。

记者了解到，小区20多位业主在11月6日开展了动员大会，正式筹备业委会成立工作。海玥名都的部分业主表示，为了维系小区的服务和居住体验，他们迫切地需要一个业委会。

四个月没有经理，物业服务下滑

海玥名都小区位于河西中部，是不少人口中的“豪宅”楼盘，不过近日，一些居民却对小区的物业管理工作有些不满。“之前的物业经理其实很不错，做了很多事实，但是我们了解到物业因此支出也比较大，后来这位经理就调离岗位了。”有居民猜测，可能是物业公司出于成本考虑，才将经理调走，而此后的几个月里，物业经理职位一直空缺，也直接导致了很多居民的需求得不到解决。

记者了解到，关于停车位、绿化管养以及维修服务等方面，现阶段小区的管理和业主要求的高标准有一定差距。“我们小区开发商和物业不是一家公司，开发商很用心，过去三年一些问题都牵头积极解决，但是维保期过了之后开发商撤出，物业的一些不足就显现出来了。”小区居民说。

曾尝试成立业委会未果

记者了解到，海玥名都小区于年交付，年时业主曾经进行过一次投票，但因为当时入住率不高、前期宣传不到位，导致最终筹备组报名不足、弃权票数量过多，筹备业委会的事就此搁置。“一部分业主的积极性不高，认为河西有些高端楼盘不需要业委会一样可以搞好，同时一些人对于业委会也有一定成见，所以没能筹备成功。”居民告诉记者。

年，随着小区部分问题的暴露，海玥名都业主再次诞生成立业委会的想法。11月时，部分业主和开发商进行了沟通，当时双方达成一致，拟定了一份小区提升计划，不过后来由于种种原因，并未完全执行到位。再次酝酿一年后，今年11月，业主们迫切想要有一个业委会。

《民法典》生效后业委会成立门槛变化

记者了解到，两年过后，业委会的成立条件也有所变化，用部分业主的话说是“一高一低”，参与的门槛高了，通过的门槛降低了。

根据年1月1号实施的《民法典》，小区成立业委会需要由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。原来的要求是双过半，面积和人数过半，且候选人票数过半，业委会才能成立。记者了解到，海玥名都小区现在共有业主多户，要有户左右进行投票，才能成立业委会。对于筹备工作，有居民坦言压力更大了，比原先需要更多的居民参与进来。

希望业委会成为三方满意的典范

近年来，南京业主和物业出现矛盾的事例屡见不鲜。本应在其中发挥协调作用的业主委员会，却因协调难度大、筹备周期长、遭物业阻拦，往往难以成立，导致监督角色的缺失。海玥名都小区居民告诉记者，他们希望组建的业委会跟其他地方有所不同。“我们希望成立一个透明、公益，无论是业主还是物业，包括社区都很欢迎的业委会，达到一个三赢的结果。”一位居民告诉记者。

业主高女士在采访中告诉记者：“我对业委会的理解，是应该起到一个监督、帮助和支持物业去做好小区管理工作的作用。我们业委会能够保护广大业主的合法权益，同时也能够在我们小区营造一个亲切和谐的邻里关系。我们小区的环境很好，绿化也非常的漂亮，我们也非常珍惜这么一个环境，所以希望将来的业委会能够把这个小区这么一个优秀的作品能够续写下去。”

在筹备业委会的过程中，不少业主也希望能够得到社区、政府对于成立业委会在政策法规方面的一些指导。“我们希望在各方通力，积极、正面的力量推动下，能够把小区业委会顺利的成立。也期待我们小区能在未来的业委会和物业，还有广大业主的共同努力下，成为一个更加和谐的一个典范小区。”

扬子晚报/紫牛新闻记者刘浏

校对苏云

编辑:朱亚萍

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