中山公园南山实验九年制学校物业豪方天

随着西部二手房市场的火热加直升机搬迁消息，南山豪方天际也进入了二手房成交的热点（近两三年也一直是热点）

豪方天际花园隶属于同乐片区，紧邻科技园和留仙洞，直升机搬迁释放约24公顷占地面积，对于寸土寸金的南山来说，有一定的想象空间，但兑现情况与兑现周期又会怎样呢？下面就来了解了解吧！

区位分析1

豪方天际项目地块与周边环境相对独立，与前海东岸相邻，两校区所处地块整体呈一个刀把状，由南面的北环大道，北面前进一路，东面的南山大道和西面的平南铁路合围而成形成了一个孤岛。

周边既缺乏住宅区也缺乏商业配套，唯一与项目相接的是南山农批市场，目前南山农批市场分为水果市场和农产品市场两部分，与项目相邻的是水果市场，北面的主要是农产品市场。

目前来看该片区定位比较普通，但是储备了南山区大型市政设施基地和城市建设发展的大片空地，在寸土寸金的南山，有这么大片空地，未来还有想象空间，但周期存在不确定性因素。

项目情况2

项目占地约6万多平米，总建筑面积约37.5万平米，容积率为4.5，车位数个很充足，该楼盘二手房指导单价为元。

项目集住宅、写字楼、小学、幼儿园、商业的综合体。其中，住宅共有6栋10个单元，面积约17.8万平米，共户。

租房买房选杨帆

其中1、2栋和3栋部分单位为回迁房。商业为底商，5千平米，1栋写字楼，约7.4万平米。整个楼盘小区与地块一样呈一个多边形。

周边配套3

01、学位配套

自带的南山实验教育集团园丁学校九年制＋一所幼儿园是该项目最大的卖点。年开学对外招生，也算是名校学位房，至于成绩如何还需要几年时间的检验。

02、交通配套

自驾交通比较便利，公交门口有设站点，楼下有设总站或坐公交车停靠较近的站点是前海东岸站去宝安方向，出小区南门步行还需要5分钟。

而由南向北串联深圳市南山中心区、宝安中心区、福永片区、大空港及前海自贸片区的地铁12号线同乐站预计明年年开通运营，项目靠近12号线的同乐站，出小区东门步行约7分钟

03、商业配套

项目被由北环大道、南坪快速、南山大道包围，周边既缺乏住宅区，也缺乏商业配套，最近的一个商业中心应该是宝安的海雅缤纷城和南山南头欢乐颂。

04、其他配套

项目隔着北环大道以南是南山较大的中山公园，项目有一座人行天桥直达，也是一个卖点。

户型分析4

75平方左右三房两厅

户型评价：我们先从客厅说，大概有25平方米朝北，有个落地飘窗，您可以在飘窗上摆个小茶几，放两个坐垫，亲戚朋友来家玩时还可以一起坐着吃点东西喝喝茶；厨房差不多4平方米，有个大窗户不用太过担心油烟问题；次卧比较小，需要自己量身定制床铺；主卧呢，我看了好几十家房子基本都会自己量身定制个封顶的大衣柜；阳台有大概3个平方米，晒个一家四口衣服是没有问题的。对了，洗手间出来是有个小生活阳台，1.5平方米左右，一般就放洗衣机的。开发商样板房装修交付，中央空调。

目前出售最低报价的是万

目前租赁最低报价的是元

图片参考

88平方左右四房两厅

户型评价：我们先从客厅说，大概有31平方米朝南，有个落地飘窗，您可以在飘窗上摆个小茶几，放两个坐垫，亲戚朋友来家玩时还可以一起坐着吃点东西喝喝茶；厨房差不多7平方米，爱人掌厨的时候还可以过去搭把手，完全够的；最小的房间也有6个平方米，可以放个单人床，次卧有飘窗的可以打个飘窗柜，放书和电脑和一些装饰品。开发商样板房装修交付，中央空调。

目前出售最低报价的是万

目前租赁最低报价的是元

图片参考

88平方左右四房两厅

户型评价：我们先从客厅说，大概有27平方米朝南，竖厅，看着挺好的，餐厅那块采光还是很暗的，厨房差不多6平方米，爱人掌厨的时候还可以过去搭把手，完全够的；最小的房间也有6个平方米有拐角，次卧有飘窗的可以打个飘窗同样深度的柜子，放书和电脑和一些装饰品。卫生间干湿分离。开发商样板房装修交付，中央空调。

目前出售最低报价的是万

目前租赁最低报价的是元

图片参考

左右平方四房两厅两卫

户型评价：我们先从客厅说，大概有40平方米朝南，横厅，餐厅和客厅互不干扰，亲戚朋友来家玩时可以一起坐着吃点东西喝喝茶；厨房差不多7平方米，爱人掌厨的时候还可以过去搭把手，完全够的；最小的房间也有7.5个平方米主卧终于有主人的感觉，能放两个床头柜。户型上午时分采光非常好，南北对流，通风好，鞋柜可以放进门的公共走廊，毕竟有那么一个长长的过道，又没有人经过不用白不用。开发商样板房装修交付，中央空调。

目前出售最低报价的是万

目前租赁最低报价的是0元

图片参考

学校分析5

学位是不是黑马不知道，集团化的南山实验教育集团学校

优缺点分析6

优点：

1、小区自带南山实验园丁学校九年一贯制，属于公立学位房，另加一所幼儿园（都在社区里接送小孩非常方便安全）；

2、使用率极高，70多平可做三房，80多平做四房；

3、车位充足，人车分流，自带泳池

4、年地铁12号线开通是一大利好（同乐站）；

5、北边有大片储备用地，长期来看有想象空间；

6、南面是中山公园，有一定的景观和闲余活动空间；

缺点：

噪音问题不可避免，目前最大的噪音来自南面的北环大道，其次是北面还会有南坪快速

为刚需捡漏的您一个总结

机会都是留给有准备的人。等待捡漏的小伙伴需要做些什么呢？

第一：房价是由于政策的影响有小幅的波动，指望房价腰斩是非常幼稚的一个想法。这一两个月很多人开始看法拍房，但是好的房子折扣都不是很大，竞争依然很激烈，千万别搞到最后小漏看不上大漏捡不着。

第二：急售的业主对时间都是要求比较紧迫的。一般都要求买家资金在手，甚至全款支付。不会给买家太长时间准备首付款，尤其是那些非要换房的房子，挂着也不好好卖，好房子出来了，你又没有名额又没有资金怎么捡漏呢？所以先买后卖是几乎没有可能捡漏的。

第三：在现在房价不公示的情况下。一定要多实地看房（不信任我杨帆的话，找别人多看也行）。对楼盘及户型了如指掌后，有合适的房子出来了，你才能快速对该房源的价值作出判断及抢先约谈约签。

第四：不要把所有的买房希望都寄托在捡漏上。真正好房子并不会太多，合意的更难。等待房价下跌，而错过的买房案例还少吗？

最后的总结：房子是留给有准备的人，只要看中的房子有70%的满意度、适合度就可以下手约签了，毕竟房价永远昨天的最便宜，早买早受益吧。

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