从2024年开始,三项物业费将被免除新规

长期以来，许多小区居民与物业管理公司之间的冲突持续存在，取消物业公司的要求日益增多。部分居民反对物业公司的原因包括：1、物业公司收费但不履行职责；2、物业公司收取服务费过高且缺乏透明的标准；3、物业公司未经同意占用公共区域获取利益。同时，一些物业公司也抱怨有业主长时间未支付物业费。

尽管存在取消物业公司的呼声，中央媒体曾用30个字概述其观点：“在没有更好的替代方案出现之前，物业的存在仍具有其价值和必要性”。这表明在未来一段较长时间内，物业公司仍然是必需的。

全面取消物业公司目前看来不现实，主要原因有两个：首先，物业公司具备管理小区的专业经验，而大多数业主委员会不具备此类能力；其次，全面取消物业服务会导致许多从业人员失业，物业行业也为不少人提供了就业机会。

然而，如果小区业主对现有物业服务不满意，可以通过投票方式更换物业公司。在一些地方，只需三分之二的业主同意，就可更换物业公司，从而促使物业公司之间展开竞争，提升服务质量和水平。

自年起，以下三种物业费用将得以免除，这对广大小区居民来说是个好消息，大家可以提前了解一下：

第一种，公共区域的基本消耗

以往，像小区公共设施的电费、水费等都需业主额外支付。例如，小区内的路灯照明、清洗垃圾所用的水费等。从年开始，这些费用将被包含在物业费中，业主无需再额外支付。

第二种，任意提高费用将受到严格处罚

以前物业公司可能会随意提高物业管理费和服务费，增加业主的经济负担。从年起，物业费和服务费的调整需得到当地物价局和业主委员会的批准。若物业公司未经许可随意涨价，业主有权拒付超出的费用，并可向相关部门投诉，对违规的物业公司进行严惩，保护业主合法权益。

第三种，公共区域的经营收益应属于所有业主

过去，如小区内的广告、停车费及出租公用房产所得等公共区域经营收益，常被物业公司据为己有，业主对此大多不知情，感到不公。年起，物业公司获得的所有公共区域经营收益需定期公开，并将收益返还业主或用于公共维修基金，从而减少业主需要缴纳的公共维修基金费用。

目前，许多小区业主因物业服务质量低下和收费问题而要求取消物业公司。虽然完全取消物业公司不太现实，但业主可通过投票更换物业管理公司。同时，在新规定下，业主将能节省上述三项费用，这无疑是件好事。