空置房屋不得免除物业费新规2024年出台

空置房屋不得免除物业费？新规年出台，规范缴费标准

在中国，不同城市的住房空置率各不相同。例如，一些三四线城市的空置率高达25%-30%，而一线城市的空置率约为20%-25%。造成长期无家可归的主要原因包括，一些投资者购买房屋，希望在房价大幅上涨时以差价出售。还有一些人因工作或个人原因需要长期离开住所，但又不能轻易出售或出租。

近来，要求免征空置房物业费的情况成倍增加，主要原因有二：一是有些业主有多套空置房，对他们来说，继续为这些空置房缴纳物业费无疑会增加他们的经济负担。其次，由于空置房无人居住，自然无法享受物业公司提供的服务，所以业主们认为不应该缴纳物业费，或者至少按正常标准的一半缴纳物业费。

关于空置住宅是否应当免收物业费的问题，我国《民法》第条明确规定，业主必须按照约定向物业服务企业交纳物业费，只要按照约定和有关规定提供物业服务，业主不得以未使用或者不需要相关服务为由拒绝交纳。也就是说，无论住宅是否长期有人居住，业主都有义务按时缴纳物业管理费，不能以任何理由逃避这一责任。

很多人可能会对这个问题感到困惑，因为空置房屋根本无人居住，也没有利用物业公司的服务，因此不支付或减少物业费似乎是合理的。然而，这背后的主要原因如下

首先，尽管空置房屋长期无人居住，但其所在小区的清洁、环境保养等服务，仍然是房地产公司的责任。如果所有业主都以房屋空置为由拒不交费，小区环境就会大打折扣，影响业主今后居住或出售房屋的意愿。

其次，空置房的业主不交物业费，会树立一个坏榜样，导致其他居民效仿。如果大家都不缴费，物业公司就无法对小区进行正常管理。因此，法律规定，如果居民对物业公司的服务不满意，可以投票更换物业公司，而不是拒交物业费。

第三，对空置住宅征收物业税，也是为了合理调节有限的住房资源。一些业主将房产长期空置，不愿出售或出租，希望房价上涨后再搬走，造成了大量住房资源的浪费。

因此，在开征房产税之前，对有一定数量空置住房的业主征收房产税，旨在促使其出租或出售房产是合理的。这一措施不仅增加了业主的购房成本，也有利于消除房地产市场的投资属性，确保有限的住房资源得到更合理的配置。

随着社会上对空置房免征房产税的呼声越来越高，我国《民法典》的相关条款强调，业主不得以任何理由拒缴房产税。这主要是因为1）物业公司的运营管理有助于空置住宅的保值增值；2）如果空置住宅不缴纳物业费，会导致其他业主效仿，影响小区的正常运转；3）通过收取物业费，会增加囤积者的购房成本，迫使其出售或出租住宅，从而合理利用有限的住房资源。