买二手房要准备哪些费用这份详细清单,

除了新房之外，二手房也是不少人的买房选择。如果想要买二手房，不仅需要理智判断，更需要了解相关知识，了解二手房需要交的各项费用。房淘惠准备了一份关于二手房费用的“详细清单”，买前必读！

二手房的费用大致可以分为4个部分，分别是房屋总价、税费、中介服务费、以及其它费用。

房屋总价

房屋总价包括定金、首付和尾款。

首先，定金。定金是给房东事先支付的一笔钱，数额由买卖双方商议决定，当签订了购房合同后，定金就会自动转变成首付的一部分。二手房在交易时，也有的情况是定金暂时由中介保管，为了防止房东单方面毁约。

其次，首付。二手房首付款=房屋总价-贷款额度，而贷款额度=评估价（1-最低首付比例）。

比方说，总价为万的二手房，评估价为90万，最低首付比例为30%，那么这套二手房的首付款为万-90万（1-30%），也就是37万。

最后，尾款。如果是贷款买房，那么只需每月还月供就可以。等额本息，贷款周期30年是最常见的贷款方式。

税费

税费包括契税、增值税及附加税、个税、产权证印花税等。

第一，契税。90平方米以下的首套房和二套房，契税为1%，90平米以上的首套房，契税为1.5%。90平方米以上的二套房，契税为2%。其中，北上广深四大城市，二套房的契税为3%。

契税，由购房者承担，于过户当天缴纳给房管局。另外，这里的契税按照网签价格计算，而非合同价。

第二，增值税及附加税。没满两年的房子，增值税及附加税等于网签价（1+5%）5.65%。而达到“满二”条件的房子，普通住宅免收增值税。

第三，个税。达到“满五唯一”条件的房子，免征个税。注意，满五唯一指的是房东在交易系统中只有唯一的一套房子，且从房产证出证开始计算时间达到5年。没达到“满五唯一”条件的房子，按照差额的20%缴纳个税。

第四，产权证印花税。当取得房产证时，需要按照5元每件缴纳。

中介费

如果是通过中介购买的二手房，需要向中介公司支付中介服务费。每个城市都是不同的，具体可以根据本地标准支付。一般来说，中介服务费在2％-3％之间。

其他费用

除了上文提到的房屋总价、税费和中介费以外，买二手房还有一些费用，虽然不多，但是加起来花销也不少，如交易手续费、登记费、合同公证费、贷款抵押登记费、评估费、物业费、水电煤气取暖费用、车位费等等。

上面就是房淘惠列出的二手房交费“详细清单”，似乎买二手房要比买新房复杂得多，但其实只要找到一家房产中介，我们要做的就是准备好资金而已。另外，房淘惠提醒大家，选择中介一定要选口碑好的大品牌中介，可以放心。