董秘风云失色与失速朗诗地产的增长

自年上市以来，主打“绿色住宅”的南京房企朗诗地产（.HK），股价基本上都在面值以下，平均值仅为0.5元/股。虽是中国地产百强企业，但据克而瑞数据显示，其排名已从年的第53名跌落至了92名。

现如今，我国绿色建筑规模快速增长，绿色已成房地产行业发展的底色，越来越多的大型房企举起了“绿色”旗帜，朗诗不得不面对激烈的竞争与冲击。

糟糕的是，朗诗地产开始慢慢“掉队”，同体量房企在向千亿大关发起冲击的时候，朗诗还迟迟未跨过亿的门槛。

如果当初朗诗地产坚持“绿色住宅”主业走到底，而不是急着去探寻其他的“岔路”，或许现如今又是另一番模样。

年，郎氏集团成立，自年开始实施聚焦绿色产品差异化的发展战略，年通过收购深圳科技借壳港股上市，名为“朗诗绿色地产”。年，朗诗选择踏上多元化转型之路，围绕核心地产业务，培育长租公寓、养老服务、绿色金融服务等业务，称之为“榕树林”计划。

年，为了多元化更加清晰化，朗诗将“朗诗绿色地产”正式更名为“朗诗绿色集团有限公司”。

然而，朗诗并没有看到预期的成果，多元化转型的难度比想象中更大，年和年仅长租公寓业务一项便合计亏损达2.34亿。或许是想彻底止损，年，诗地产与控股股东朗诗集团签订协议，将处于亏损阶段的长租公寓、物业管理咨询、建筑设计咨询、园林绿化景观和综合生活服务业务剥离至控股公司朗诗集团。同年，又将名字改回了“朗诗绿色地产有限公司”，多元化转型之路中断。

这几年，朗诗地产的业绩也受到了一定程度的影响，业绩增速持续放缓，根据年报可以看到，-年，朗诗地产的签约销售额增长分别为13%、19%、6%、1.7%。

到了年，朗诗地产的销售和利润情况开启直线下滑模式。

年年报显示，朗诗收入总额约为89.9亿元，同比增长5.1%；核心净利润为2.5亿元，同比下降82.2%；公司净利润下降至0.33亿元，较年同期下降97.8%；毛利率为19.0%，同比减少9.3个百分点。归属股东净亏损达1.00亿元。

截至年6月30日，朗诗取得营业收入约为35.4亿元，同比增长24%；但净亏损高达4.42亿元，同比大幅下滑.85%；归属于公司股东的净亏损为4.4亿元，同比下滑更是达到了%。

而在三道红线方面，从年度以来，朗诗就一直脚踩“黄线”。

截至年6月30日，剔除预收款后的资产负债率为73.8%，净负债率为52.8%，现金短债比为2.74，其中，剔除预收款后的资产负债率踩线，位于“黄档”行列。

年上半年，朗诗地产的债务总计为70.7亿元，较去年同期增长7.94%；现金及现金等价物以及受限制资金约39.4亿元，较去年同比下滑24.95%。

值得注意的是，日前，中诚信国际发布信用评级公告称，决定将朗诗集团评级展望由稳定调整为负面，维持其主体信用等级为AA；维持“19朗诗01”、“19朗诗02”的债项信用等级为AA。

可以看到，朗诗不仅盈利能力处于较低水平，同时还面临着再融资压力。

据悉，目前朗诗集团存续债券6只，存续规模14.51亿元，其中一年内到期规模有0.36亿元。朗诗地产发行的境外美元债余额为4亿美元，且大部分将于一年内到期/回售，短期集中兑付压力较大。

实际上，朗诗地产的融资成本在同行业中并不具有优势，特别是在并不宽松的融资环境下或易受到不利影响。

克而瑞数据显示，年房企新增债权类融资成本为6.13%，同比下降0.95个百分点。而朗诗地产的加权平均融资成本为7.6%，相比年增长了0.2个百分点。

眼下，朗诗地产的步伐似乎迈得颇为沉重，明朗的未来何时会到来呢？

内容来源：中访网旗下