长沙小区测评中信新城汇聚地铁和长株潭

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导言：友阿奥特莱斯位于长株潭三市中心结合点，距离长沙、株洲、湘潭三市中心区均不到半小时车程，汇集湖南地区最大规模、最全经营品类的奥莱品牌直营店，减少了中间商环节。近年来随着地铁一号线和长株潭城际铁路的建设，友阿奥特莱斯已然成为一个商圈地带，而紧邻友阿奥特莱斯的中信新城应运而生。

小区概况及简介

中信新城位于芙蓉南路，友阿奥特莱斯南侧，是中信地产开发建设的楼盘，共四期。一期中信城市广场，集大型商业广场、商务写字楼、公寓于一体；二期中信文化广场，以住宅为主；三期中信凯旋蓝岸，包括5栋商业和十栋住宅；四期中信凯旋城，也是以住宅为主。项目紧邻地铁1号线和长株潭城际轻轨，周边商业配套成熟，开发四期以来广受业主的欢迎。

优势

1小区自带幼儿园，对口青园中信小学就在小区4期边，12岁前的教育都极为方便。

2靠近地铁1号线中信新城站，城际铁路中信新城站，公交线路不少，靠近主干道，公交、自驾出行方便。

3靠近友阿奥特莱斯，商业配套成熟。

4户型南北通透，N+1户型，半赠送面积大，可供设计改造。

不足

1二、四期靠近国道，灰尘多，噪音大；一、三期靠近城轨，有噪音。

2小区物业管理质量和服务态度有待提高。

地理位置：京深线与环保西路交汇处

交通干线：京深线（国道）、环保西路、芙蓉南路、新开铺路

公交线路：

芙蓉南路环保大道口（一、三期交界路口）27路；52路；路；路；路

大托铺（一二期交界往北一点新开铺路上）52路；路；路；路；路；路；长株潭路；星沙路

中海路新梅路口（四期旁）52路；路；路；路；长株潭路；星沙路

轨道交通：

地铁1号线中信新城站距一、三期约米距二、四期约1公里

城际轻轨中信新城站

小区位于友阿奥特莱斯附近，靠近国道，在长沙城的南端，远离主城区，但周边有环保西路、芙蓉南路、新开铺路等交通干线，驾车出行还算方便，去往株洲、湘潭也方便快捷；周边有多条公交线路，通往市中心、星沙等地；地铁1号线中信新城站距二、四期较远，一、三期较近。

小区内部自带青果树幼儿园

青园中信小学（三期、四期旁）对口小学

长郡湘府中学（市三十五中）约1公里

小区内部自带幼儿园，对口的小学就在项目二期、四期旁边，上学很方便，小学内部环境真的很不错，是省示范性小学青园小学分部青园中信小学；周边的中学较少，最近的是长郡湘府中学，约一公里左右。

医疗：小区内部就有社区卫生服务站，不医院医院

先锋街道社区卫生服务站（三期内）

中南大学医院米

银行：小区内部有工商、长沙、邮政储蓄等多家银行ATM、站点，友阿奥特莱斯（小区北不远）那儿还有多家银行支行，存取款、理财方便快捷。

购物：小区三期北边就是友阿奥特莱斯，是湖南地区规模最大、经营品类最全的奥莱品牌直营店，减少中间商环节，购物方便；小区里面周边的小商店、超市也不少，能满足基本生活起居。

麦德龙（长沙天心商场）米

友阿奥特莱斯（三期北边）

休闲娱乐：奥特莱斯商圈，周边餐饮、影院、KTV等娱乐场所众多，一期城市广场内部就有商场。放假有时间还可以去长沙生态动物园或省森林植物园游玩，都是长沙有名的公园，离小区四公里左右，不算太远。

万达影城中海环宇店（一期城市广场里）

长沙生态动物园约4公里

四期在08-14年分别建成，外观较新；户型以经典的两房、三房为主，南北通透，动静分离，多露台设计，视野开阔。半赠送面积大，阳台或空中花园可改造成一个房间，N+1户型。

主要户型

一室一厅一卫面积：50平米

户型特点：

1双阳台设计，厨房带生活阳台

2卧室朝南带大阳台，采光通风好，视野开阔

3动静分离，布局合理

两室两厅一卫面积：88平米

户型特点：

1多露台设计，共三个阳台，景观视野好

2主卧与客厅朝南，采光效果好

3起居与卧室分离，互不干扰

三室两厅两卫面积：平米

户型特点：

1客厅餐厅双阳台连通南北，通风、采光效果好

2主卧面积大，带衣帽间和独立卫生间，彰显奢华

3起居卧室互不干扰，布局合理

中信新城的参考均价为元/平米（年2月），环比上月下降6.88%。从价格走势图看出，中信新城近一年价格一直平稳上升，近期有所回落，比长沙、天心区的平均价格还要便宜不少；与周边小区的对比也可以明显看出小区较周边价格便宜。总体而言小区离主城区较远，但紧邻友阿奥特莱斯，自身一期也有商业配套，生活起居、休闲娱乐、商业购物条件不比主城区差，紧邻地铁1号线，价格合理优惠，是刚需族的不二之选。

小区自身绿化率48%，绿化面积高，环境优美。

周边二、四期靠近国道，灰尘多、噪音大

物业公司是自带物业公司中信物业，物业费1.9元/平米/月，物业管理不尽如人意，垄断小区宽带（中信宽带），网速慢；小区不允许快递进门，扔在保安室时常弄丢。

安保方面，小区设闭路电视监控系统，小区周界防范报警系统，楼宇可视对讲系统，电子巡更系统，车辆出入口管理系统，安保措施健全。

中信地产是中国中信集团公司一级控股子公司，具备一级房地产开发资质，成立于年。

开发商社会声誉不错，房屋质量没的说，户型格局好，开发共四期均很受欢迎。

附近小区

中建芙蓉嘉苑

中建芙蓉嘉苑地铁口60万平米社区。项目位于省府板块，芙蓉南路与披塘路交汇处东南，中建芙蓉和苑南面，出门即是地铁1号线大托铺站。项目占地约亩，总建筑面积约61万平米，由40栋16层小高层住宅与公寓组成。户型建筑面积以80—平米三房、四房为主。

项目配套较全，级别较高。周边配套有九大公园、三馆一中心、奥特莱斯世界名品中心等；长株潭城际高铁近在咫尺。交通十分便利。周边有明德中学、湘府中学、三十五中等。项目自身配有知名幼儿园与小学，规划有数万平米商业、游泳池会所、球场等，无论是生活、休闲、娱乐均非常便利。

参考均价：元/平米（年2月）绿化率：44%容积率：2.69物业费：1.8元/月