未交物业费被起诉了,怎么办

2023/11/1 来源：不详

法院会支持物业公司。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定：经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。

业主往往很难找到拒绝理由，或者说找到了理由，法院也不一定采纳，道理很简单，你可以拒缴或打折，那些已经缴纳物业费的怎么办？是不是要退回物业费或折扣部分？毕竟大家是在同一个小区享受同样的服务。

看来，面对物业的起诉，物业费是缴定了。

然而，法院的支持会产生很多问题，最大恶果就是发生经济学上说的“道德逆选择”。

举个例子，保险公司为一个人保了高额保险，这个承保行为的本身，会增加保险公司的赔付风险，高保额会导致当事人或者受益人铤而走险。

同样道理，法院对物业公司的支持，会增加法院更多物业费诉讼案，因为物业公司不管干好还是干坏，最后法院都会来兜底，那干嘛要多投入服务好业主呢？

这个时候，法院不干了，毕竟法院也不想为那些服务差的物业公司背锅，况且物业费诉讼的标的都是金额少、户数多，调解执行都非常琐碎。

于是，法院就对物业公司下达诉讼案指标，或者等到执行完一个小区再受理物业公司另一个小区的案子，这显然也是不得已而为之、毕竟法院不能成为“讨债公司”吧。

然而就像前面视频《不缴物业费的业主，能竞选业委会吗？》说到的恶性循环：“越欠费、服务越差；服务越差、越欠费”，到了这里，还得加上法院参与的另一个恶性循环：“越不受理、越欠费；越欠费、越起诉；越起诉，越不受理”。

物业行业简直是一团乱麻，怎么办？方案还是上个视频提出来的那个方案：公共产品需要集体付费而不是私人支付。

业主不要直接把物业费缴给物业公司，也不用预缴，而是交给小区集体的代表—业委会，业委会根据物业公司的服务履行情况，依照业主满意度支付相应物业费（物业合同本身就是业委会和物业双方签订的，并不是业主和物业签订的）。

接下来不是业委会跟欠费的业主打官司了？这是需要的，因为物业费跟相应的服务结果挂钩了，体现了市场公平，这个时候，欠费的业主真的是侵害集体利益，应该受到谴责，接下来，物业公司也会努力提高服务质量，诉讼自然会减少，法院也可以解脱。

造成物业行业种种问题的根本，的确是“机制错了。”