新规实施,物业是否真的会消失但物业的某

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房地产市场经历了20多年的起伏变化，到了今天，它已经不仅仅是一个居住场所，更是一个为普通民众带来财富增值的一种途径。

想一想，什么因素会影响房屋的保值能力呢？我想每个人都有自己的看法，比如品牌影响力，地理位置，配套服务等等，但是很多人都会忽略一个很重要的因素，那就是房地产公司的服务和管理水平。

作者的一名朋友，在今年买了一套房龄约12年的二手房，他原以为这个社区的环境会很差，但是他到了现场之后，却发现这个社区中有绿树成荫，有小河流过，出入使用的是门禁系统，所以他的安全感可以很大程度上得到保障。而隔壁只有一堵墙的五年新楼，价格要高很多，新楼没有大门，街道也是破败不堪，墙壁上到处都是小广告和涂鸦。看到这样的对比，我才明白了，虽然一墙之隔，价格相差了块钱，但是里面的环境却是天壤之别的。

事实上，很多人都不愿意住在这种“脏乱差”的地方，即使再便宜三千块钱，他们也不想忍受这种“脏乱差”的生活，因为这是他们自己的家，而不是他们自己的家。除了工作之外，他们最在乎的就是这些问题了。

首先，对物业服务费用的名称进行了明确规定。一些物业公司不仅收取正常的物业费，还额外增加其他费用，或者是变换名目，重复收费。一些小区利用楼道等公共区域投放广告，却不把广告收入分给住户。这导致了许多房地产企业和住户之间的矛盾。但也有一些住户，索性拆掉自己的物业设施，自己动手。

自年《物业管理条例》修订以来，特别是年以来，包括北京和深圳在内的多个省市相继出台了相关的新规定，并且根据这些年来，业主们对房地产的各种反馈进行了相应的调整，使得“有些部分”的物管费不再必须缴纳。具体情况如下：

1、杜绝不合理的收费，陕西省发布了新的房地产规定，禁止房地产企业对自己制定的不合理费用强行收取。

2、保障公共利益，根据深圳市新颁布的《房地产规定》，基础建筑的外部结构和公用通道的公共区域，都属于公共财产，而公共财产范围内的利益，都应归属于业主。

3、租户有权利要求更换房屋。北京新颁布的房地产管理规定明确了，在房屋租赁合同期满后六个月内，业主可以选择续租或解约。当业主更换物业公司时，则原物业公司要在30日内完成交接工作，并且不能以任何理由、任何方式阻碍新物业管理人员入场。

各个省纷纷出台了房地产新规定，对物业公司的责任进行了进一步的明确，并且在未来还会有更多的省市发布新规定，事实上，一些城市的物业公司也在逐步将公共区域的收益分给了业主。

总之，房产中介和住户之间的关系错综复杂，矛盾难以避免，但这并不意味着双方就要对立，因为没有房产中介的话，社区的环境、卫生和安保都可能受到损害。因此，要想解决这个问题，最根本的还是要通过立法来明确双方的权利和义务，让他们各司其职，发挥好自己的作用。我们相信，在全国各地出台新规定后，一定能够有效地缓解广大居民的担忧。

您认为这个社区的房产中介是否应该被撤销？