明年开始,新规下物业不淡定了,今后这

2023/6/6 来源：不详

到了年底，今年的房地产走向基本已尘埃落定，平稳、稳健成为了主流趋势。对于任何一位购房者而言，花大价钱买一套房子，都希望能买到一个舒适安逸的小区。

而随着房产市场的迅速发展，如今很多开发商不仅卖房子，还经营着物业公司，毕竟好的物业往往能成为一个卖点。

不过，在现实生活中，不少业主认为，一分不少地交了物业费，却没有得到与费用对等的物业服务。

比如最近有网友吐槽，“我们小区的物业管理根本不到位，一个漏水的问题，结果检查了3个月也没有解决掉”。

其实，这不是个例，业主和物业公司的矛盾时常发生，甚至最近几年，越来越多的业主呼吁取消物业，主要原因有以下三个。

第一，物业服务质量不佳。在广大的物业市场下，服务优质的物业公司数量不多。当业主们遇到问题找物业时，无论在大事还是在小事上，物业公司给予的反馈往往不尽人意。长期以来，物业公司的服务不佳，投诉不能及时处理，也就给业主留下了不好的印象。

第二，物业公司收费不合理。在日常生活中，不少业主并不知道物业费里面具体包含了哪些费用，而这也给物业公司的重复收费提供了投机，比如公共区域的电梯费、广告变现费、水电维修费等。

而我国《物业收费服务管理办法》规定，物业费里其实已包括了区域清洁卫生和公共设施设备的日常运行维修等费用。因此，物业公司这种二次收费并不合理。

第三，更换物业公司麻烦。根据相关规定，小区业主有权对建设单位聘请的物业服务企业，或者是其他管理人依法更换。但现实生活中，更换物业公司却不是一件容易事。

一方面，需提供关于物业公司违约情况的足够证据，在这一点上业主很难能收集到。另一方面，需要有占比三分之二的业主同意更换。不过，如果有小区里有业主大会，那还可以通过组织投票、与物业协商等程序来进行。

但好在为了缓解业主和物业之间的关系，并进一步保障业主的相关权益。从年下半年以来，针对物业公司的不合理现象，全国各地已陆续发布了物业管理的新规定。

根据相关权威报道，从今年9月份开始，山西等地出台规定，公共区域水电费、能耗费、垃圾清运费等一些不合理费用将全部取消。

深圳则规定，自年3月1日起，所有小区的公共区域的经营收入应当归全体业主所有。而为了避免物业公司擅自利用公共区域的营收来获取利益，业主们可以通过备案来获取社会统一信用代码，并申请公用的银行账户。

再来说说重庆的物业新规。重庆规定从年5月1日起，物业公司不得擅自利用小区的共有设备来进行广告宣传或者允许他人来设置临时的摊点，同时车位出售出租应当首先满足业主需要，也不可以擅自提高收费标准。

从这些新规来看，它们都明确了物业的义务，减少了不必要的二次收费。当越来越多的城市跟进出台相应的新规时，对于广大业主来说，这不失为一个好消息。

因此，其实让业主和物业之间的关系变得缓和，关键之处并不是取消物业，而是对物业加强必要的监管，做到服务至上。

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