河西区档案馆物业服务项目

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河西区，隶属天津市，地处天津市东南部。东临海河与河东区相望，西与南开区、西青区交界，南与津南区毗邻，北与和平区接壤，是天津的行政中心、商务中心、金融中心、文化中心。

接下来小编和大家一起看一个项目地点位于天津市河西区，总投资约75万元档案馆物业服务项目

年档案馆物业服务项目，项目地点位于天津市河西区，需求概况：

一、项目基本情况本项目坐落于河西区大沽南路号，河西区档案馆楼，建筑楼八层(局制九层)，建筑面积平方米，物业工作人员17人。招标金额75万元。档案馆作为消防与安全的重要单位，需对物业公司提出如下要求：

1、物业公司实施物业服务必须符合特殊工种安全操作规程。

2、物业公司需承诺进行维保服务时需聘用具有资质的专业公司进行维保。

3、物业公司所有工作人员应具有档案馆现代化的设施设备相符合的工作能力。并开具无犯罪证明。

4、物业工作人员按国家规定持证上岗，要求原证备查。★物业工作人员调换的需经甲方同意。

5、物业人员工作时间要求。项目经理：早8：00—18：00；食堂餐厅人员：早6：30—14：30；保洁人员：早7：30—16：30；维修人员：8小时；秩序推护人员：24小时，轮岗；带消防证保安：24小时轮岗（消防监控）。

（一）管理范围

1、制度规范。所有物业工作人员要遵守档案馆的管理规定，严格执行物业公司各项管理规范要求。

2、秩序维护。安保；水电管理维护；监控室管理维护；消防设施设备管理维护；档案库房维护；绿化养护；车辆停放秩序的服务及管理。

3、保洁。馆内保洁服务。

4、维修维护。馆内日常保养、维修、维护。

5、食堂服务。

6、完成好业主交办的其他服务。如节日气氛布置、库房加水等。

7、保密工作。物业公司需提供保密承诺，对于在提供物业服务过程中所接触到的工作图片、文字、录音、录像等信息严格遵守保密承诺；门禁要有专人负责，做好交接与登记工作。

8、精神面貌。本项目所有物业工作人员，均应统一着装，佩戴工卡，干净整洁，仪容仪表和工作姿态要符合专业要求。物业工作人员在工作区域内举止端庄，谈吐文雅，不得大声喧哗，不得在上岗前和在岗期间饮酒吸烟。岗位值守人员要严格履行职责，不得空岗、漏岗、睡岗和自行随意调岗。

9、绿化养护。做好施肥、浇水、育苗、杀虫等服务。

10.为保障员工权益，物业公司必须按国家规定，为员工上五险一金，特殊岗位上意外险；物业人员在工作期间发生伤病、人身安全意外事故由物业公司承担全部责任。

（二）相关要求

（1）物业公司按照档案馆划定的工作范围、工作内容及管理目标，制定相应工作制度、工作流程图、监督考核办法，并上墙依照执行；接受档案馆监督、检查，发现问题及时沟通、整改，规范运行。

（2）双方签订协议，明确各自的权利、义务及责任，切实履行协议内容，共同做好物业服务管理。

（3）如因人员疏于职守发生被盗、财产损失等情况，由物业公司承担相应责任并照价赔偿。工作中造成设施设备意外损坏和责任事故时，由物业公司负责修复并承担损失。

（4）物业公司根据有关物业管理法规和物业合同对该物业项目实行统一管理，综合服务，自主经营，自负盈亏。

（5）所报费用须含国家法定节假日加班费、员工防暑降温费、采暖费等所有福利费、企业税金及利润。

（6）工具及耗材由物业公同提供。保洁耗材(包括吸尘器、洁洁灵、抹布、垃圾袋、洗手液、卫生卷纸、抽纸、墩布、擦手纸、香皂、肥皂、洁厕剂、芳香球、消毒剂，专用清洁剂等日常清洁卫生用品和消杀费用)由物业公司提供，要求每一个卫生间都具备以上日常清洁卫生材料且不能出现缺少的情况；

(三)管理目标

1、物业项目经理1人（1）要求①专科及以上文化：50周岁以下。★②具有由国家住建部颁发的《中华人民共和国物业管理师资格证书》或天津市物业管理办公室颁发的《天津市物业管理项目经理岗位证书》★③从事物业管理工作三年及以上（需提供相关证明；有档案馆类似管理经验者优先)。

2、秩序维护服务（1）服务范围：档案馆门卫、总监控室、消防控制室均24小时值班；馆内24小时安全巡视：楼内引导。（2）人员配备：①需配备9人，男性，年龄60周岁以下，身体健康，形象端正，无违法和其他不良记录（需为其开具无犯罪证明）。★②其中保安队长1名，需具有建(构)筑物消防员职业资格证或建构筑物消防员培训合格证书，提供开标前投标单位为其连续近三个月社保缴纳证明；★③3名具有建(构)筑物消防员职业资格证或建(构)筑物消防员培训合格证书，熟悉工作技能，能够掌握处理突发事件的能力，有处理突发事件经验者优先。保证消控室24小时有持证人员值班。

3、保洁服务(1)服务范围：楼内、院内等绿植养护，办公楼内公共区域、卫生间、库房、专业用房、设施设备间及指定办公室、值班室的日常清洁和场院日常清扫保洁。(2)人员配备：需配备3人。男60周岁以下，女55周岁以下。其中一人需具备高空作业证。身体健康，形象端正，无违法和其他不良记录，能胜任工作要求。

5、食堂服务(1)服务内容：提供日常早餐及午餐主、副食品制作、食堂、餐厅卫生服务。(2)人员配备：需配备3人。预算金额：75万元。

经与业主单位黄主任沟通得知，年有物业服务采购需求，物业服务预计年7月份招标。

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