物业费每年都涨合理吗2022法律规定调价

治白癜风银川哪家医院好 http://baidianfeng.39.net/a_wh/131225/4316566.html

“物业费怎么每年都涨价？”

“一直在亏损，再不涨就得走人了”是物业常用的涨价理由，可亏损了这么多年的物业公司却一直坚持到了现在，而业主们稀里糊涂多交了不少物业费，享受的还是和之前一样的服务，仔细想想好像哪里不对劲。

实际上，物业费是业主支付给物业公司的“服务费”的总和，虽然可能由于服务事项增加、服务质量提升、成本上涨等等原因导致物业成本增加，从而需要上调物业费，但调价需要满足一定的条件。

由于不同物业的性质和特点，物业费收取标准有政府指导价以及市场调节价两种。

1.符合服务等级标准（政府指导价）

政府指导价将物业服务区分为不同等级，不同等级对应不同的服务事项、服务质量、服务标准等等，之后再根据当地的消费水平、物价水平对不同等级的物业服务进行定价（一般价格会有一个浮动区间）。

物业公司可以在服务等级的标准内合理上调物业费，超出了服务等级的标准上调物业费，则需要进行合理的情况说明（毕竟每个小区具体状况不同，有些特殊服务可能政府指导价格当中并不包含）。

2.召开业主大会，并有超过2/3的业主参与（市场调节价）

3.业主大会上有超过2/3的业主同意物业费上调（市场调节价）

市场指导价则是由物业公司与业主共同协商物业费的价格，并在《物业服务合同》当中进行约定，《物业服务合同》当中应当包括服务事项、服务质量、服务费用的标准和收取办法、维修资金的使用、服务用房的管理和使用、服务期限、服务交接等条款。

物业公司上调物业费实质上属于变更《物业服务合同》行为，根据我国《民法典》的相关规定，变更《物业服务合同》需要召开业主大会，并有超过2/3的业主参与，并在业主大会上有超过2/3的业主同意物业费上调。

从以上分析来看，去年新出台的《民法典》有了很多调整。其实除了上述规定，正式生效的《民法典》中还涵盖了其他许多新规定。

现行的《婚姻法》、《继承法》、《物权法》等12部法律都将同时废止。这一变化，将影响到14亿人生活的方方面面。

《民法典》，一共有条，内容丰富全面，切实关系到你我生活的各个方面，大到婚丧嫁娶，小到孩子上学、上班工资薪酬，都能在《民法典》里找到相关依据，也就是说，关于你的车子、房子、婚姻、老婆孩子、父母，全在《民法典》里。由此，《民法典》也被誉为“社会生活的百科全书”。

既然知道《民法典》这么重要，我建议大家人手一本《民法典》，提前了解一下《民法典》里面的法律小知识，做到知法懂法守法，总有用到的时候。如果哪天真的被人侵权了，维权的时候心里更有底，而且能节省时间成本，省心又省力。

如果您担心没有法律底子，担心枯燥看不懂，建议您再搭配一本《法律常识一本全》，里面有具体的、精彩的故事案例，还有通俗易懂的法律知识点解读，能帮助您轻松读懂民法典。

如今，全民普法学法正在成为一种新常态，《民法典》外加一本《法律常识》两本书一共加起来59元，一顿饭钱，就能把这本经济又实用的宝典带回家。床头撂一本没事儿翻翻，官方正版，老年朋友也可以阅读，何乐而不为呢？

感兴趣的朋友