丨年房企的物业板块增长如何

2022/7/28 来源：不详

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据乐居财经统计，49家港股物企中，47家公布了物业管理服务的数据，合计收入.94亿元，平均涨幅约42.33%。年，物业管理服务毛利率最高的是碧桂园服务，为34.6%，那房企的物业板块增长如何呢？

今天的材料来自中新经纬《地产出清，房企抢滩第二增长曲线》

碧桂园营业收入.6亿元，同比增长13%，相较地产板块的不温不火，碧桂园服务财报显示，年，营收.4亿，同比增长84.9%；净利润同比增长56.4%。这意味着，房企“副业”已经逐渐成为更具增长潜力和赚钱能力的业务。

龙湖集团财报显示，报告期内营业收入达到.8亿元，同比增长21.0%，龙湖智创生活营业收入超77.7亿元，同比增长81.2%，即守住地产基本盘之下，龙湖在物业板块的营收与净利润增长幅度，是主业的3-4倍。

优质的物业板块不仅为房企平抑了周期性调控带来的风险，也为房企的下一轮利润增长带来希望。但从碧桂园服务、万物云、龙湖智创生活的发展轨迹看，单一业态远远不够。

头部物业公司通过扩大规模，加强了区域管理的协同，同时，也降低了采购和运营成本。规模扩张后，一套管理班子，可以同时管理更多面积，批量采购时，企业也有了更多的议价权。

虽然并购，扩规模已经成为物管公司跻身头部的重要手段。但并不意味着，已经卡位成功的企业就可以高枕无忧。如果快速收购扩张后，技术、运营、投后整合能力跟不上，对公司的品牌损害是灾难性的，而且效益也会不升反降。

龙湖年科技投入约20亿元，陈序平认为，这些科技投入转化为各种数字化工具，让龙湖能够在规模快速发展时，保持更高的人均效能，以及员工数量稳定。科技投入要强合整个生意逻辑、业务规则，把生意逻辑、业务规则融入到数字化工具中，赋能业务。

规模+科技这一组合套餐，为物业公司滋养了更多样化的服务，同时也盘活了地产公司旗下的各种业务，促进了整个体系协同共生。如龙湖智创生活业务涵盖住宅及其他非商业物业管理服务，和商业运营管理服务。

同时，为了完善社区居家养老服务网络，龙湖智创生活还整合利用存量资源瞄准社区嵌入式养老，推出了“物业服务+养老服务”的社区体验。

这些与业主生活密切相关的服务，有利于公司深入挖掘业主深层次需求，并有助于社区服务业务成为物业公司新的盈利增长点。

以上就是今天的材料，有些内容值得我们参考：

房企的物业板块已经逐渐成为更具增长潜力和赚钱能力的业务。优质的物业板块不仅为房企平抑了周期性调控带来的风险，也为房企的下一轮利润增长带来希望。但技术、运营、投后整合能力跟不上，效益会不升反降，需要用规模+科技这一组合套餐，才能带来新的盈利增长点。

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