物业公司是赚钱还是坑人如何实现更好的居住

二十年过去了，中国的住宅物业市场可用一个词来形容，那就是“摆烂”。在这漫长的发展历程中，住宅物业早已变得面目模糊，不知道自己是大小王。本来只是提供服务的，却总是以为自己是管理者。如果要追溯责任，大部分可以归咎于开发商。

更令人难以接受的是，这个服务性行业居然成了一个强买强卖的市场。在物业服务市场中，买方是业主大会，卖方是物业公司。只有业主大会才能决定物业服务的价格，但这个业主大会一直缺席，许多小区都没有它。这导致了物业服务长期存在有卖方无买方的情况，即使物业公司表现糟糕，也能轻松赚钱，毫无改进的动力。更让人瞠目结舌的是，在过去二十年里，一个服务性行业竟然一直在强制销售。物业服务的市场中，买方几乎是不存在的，只有卖方物业公司占据主导地位。你买房子的时候，物业公司已经被指定好了，而这些公司通常都是与开发商合作的子公司。

物业服务最早源自英国，后来经过香港的传承，传入内地。那个时候，我们正在进行房改，房子归老百姓自己统一建设，房产也可以像商品房一样自由买卖了。但这一变化带来了一个问题：开发商买了一块地，建了一百套房，卖给了一百个业主。套内面积归业主私有，但小区的道路、绿化、路灯、电梯等公共设施如果坏了，总得有人修吧。这时，物业应运而生，提供维修服务。最早的物业其实就是做这个的。然后，房地产行业进入了黄金二十年的发展期，开发商疯狂扩张，为了卖房子，开始捆绑销售物业服务，将物业服务视为楼盘的卖点之一。物业的职能逐渐演化，从维护公共设施逐渐变成了管理这些设施并服务业主。

原本专注技术的物业公司，非要扮演管理和服务的角色，把自己当成了业主的父母。如果他们的管理做得好，也就罢了，但问题是，很多时候他们并没有做好。这种情况下，业主觉得自己花了冤枉钱，还请了个没用的“爹”。

如果你对自己小区的物业不满意，想要更换它，过去几乎是不可能的。直到年，民法典出台，才为更换物业提供了详细的操作方法。随着越来越多的小区成立了业主大会，虽然操作起来确实有些繁琐，但如果你决心更换或甚至取消物业，那并非不可能。首先，你需要经过街道和社区的同意，成立业主委员会，由业委会提议召开业主大会，表决解聘原有的物业并选聘新的物业。表决时，需要三分之二以上的业主人数和专有小区面积同意，即三分之二的人出席并投票，超过半数同意决议才有效。虽然这听起来很复杂，但如果你坚决想要更换物业，甚至是让业主自己管理小区，这是有可能的。

然而，大多数小区仍然没有条件实现自己管理。一个优秀的物业公司需要承担各种繁杂的工作，而很少有业主愿意花时间和精力去管理。如果你不幸碰到一个极品邻居，你就会明白物业的价值所在。那么，中国的物业到底赚不赚钱呢？未来购房应该如何选择呢？

关于物业是否赚钱，答案并不是那么简单。在某些情况下，物业公司能够赚取可观的利润，尤其是在一些高档小区或大型物业项目中。然而，问题在于，有些物业公司不仅没有提供高质量的服务，还借机敛财，这让许多业主感到愤怒。因此，在选择物业公司时，关键不仅是看价格，还要看服务质量和信誉。业主大会有权决定是否更换物业公司，这也是一种监督机制，可以迫使物业公司提供更好的服务。

至于未来的购房选择，业主们应该更加谨慎。除了考虑房子本身的质量和地理位置外，也要重视小区的物业服务。了解小区的物业公司是谁，他们的服务质量如何，是否存在不良记录，这些都是重要的考虑因素。如果可能的话，尽量选择有良好口碑的物业公司，或者考虑购买位于有稳定业主大会的小区，这将增加你对物业服务的掌控权。

中国的住宅物业市场已经发生了巨大的变化，业主们拥有更多的权利和选择。如果物业公司不能提供满意的服务，业主们有权采取行动，这是一个积极的趋势。希望未来的物业市场能够更加健康和竞争，为业主提供更好的居住体验。因此，在购房时，请不要忽视了物业服务的重要性，毕竟，一个愉快的居住环境离不开良好的物业管理。