小区公共收益,咋就成了物业私房钱中

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来源：新华日报

原标题：小区公共收益，咋就成了物业“私房钱”

新华日报记者许海燕洪叶

“公共收益是业主自己的钱，但要回来怎么这么难？”近日，南京市江宁区天泽苑一位业主在朋友圈发文抱怨。就在上个月，天泽苑业委会公开发函，要求物业公司退还小区公共收益。公开函中说，去年12月业委会成立后立即提出公共收益解决方案，但一直未解决。此次发函要求物业公司提交从小区成立后所有公共收益资料，并将收益打入业委会公开账户。此举，让业主和物业之间的矛盾再一次升级。

电梯广告收入、公共场地停车费、快递柜场地租金……随着经济社会的发展，住宅小区公共部分带来的收益与日俱增，但是对很多业主来说，公共收益却成了一笔“糊涂账”，物业与业主之间纠纷越来越多。

公共收益多元化，部分小区年收益超百万

小区的公共收益，主要指利用小区公共部分进行经营获得的收益。随着城市化的发展，小区成为商家的“广告阵地”，公共收益也日渐多元化。

3月11日，记者来到南京市建邺区中海塞纳丽舍小区，只见电梯轿厢内两面墙上张贴了4个框式广告，有牛奶、淘宝直播、在线教育等。在小区广场上，除设置了快递柜，还有大米、牛奶、矿泉水的自助服务机。

“公共收益中，电梯广告、公共产权车位、场地使用收益是大头。”中海塞纳丽舍小区物业相关负责人介绍，年，物业公用部分经营收入总额为82.7万元，其中，公共产权车位收入37.3万元，公共广告收入27.8万元，场地使用收入13.7万元。

南京市秦淮区砂珠巷小区紧邻南京一中，居民王洁向记者抱怨，“小区里各种课外辅导类的广告铺天盖地。电梯里不仅有广告牌，还有视频广告。这些都罢了，关键有时候还播放游戏广告和整容广告，我担心对孩子影响不好。”对于小区公共收益，王洁表示，自己没太