深圳首场集中供地落幕,6宗地成交138亿

在深圳的土拍江湖上，本地龙头龙光集团(.HK)总是喜欢抢占C位，这次也不例外。

5月13日下午，深圳6宗居住用地同时出让。这是土地出让双集中以来，深圳首次卖地。最终6块地全数成交，合计土地出让金.44亿元。相对于此前完成了首轮集中卖地动辄收金千亿的的几个大城市而言，深圳此次出让地块的数量和成交金额都相对较小。此前，北京两日卖地约亿，而广州首场出让亦成交超亿。

此前，深圳市规划和自然资源局发布了《深圳市年度建设用地供应计划》显示，深圳计划年供应建设用地总量公顷，其中居住用地.3公顷（占比32.1%），较年、年居住用地计划供应量分别提高了24%、%。

尽管计划供地量有所提高，但在土地资源依然紧俏的深圳，开发商对每一宗地都抱着志在必得的心态，争夺的激烈程度亦远超其他城市。

以13日最后一块出让的地块南山西丽T-宗地为例，该地块的竞拍过程占据了整场土拍近半时间。29号龙光、88号万科（.SZ/.HK）联合体前后耗时约分钟，超过轮举牌。竞拍现场，龙光万科双方互不相让，轮番提价。一个小时过去后，现场围观人士开始失去耐性，有人员提前离场，而主持人亦提醒参与双方，可适当加快节奏。最终龙光以69亿元摘得该地块，土地面积为.32平方米，成交楼面价录得元/平方米。

作为在深圳土拍历史上屡屡胜出的龙光，除了夺下南山西丽地块之外，还以10.88亿元摘得了光明凤凰城A-地块，土地面积为.04平方米，成交楼面价元/平方米。龙光连夺两地累计耗资近80亿元。

同样惹人瞩目的还有宝安西乡A-尖岗山地块。该地块周边有中海九号公馆小区、越秀和樾府、泰禾深圳院子、万科都会四季等多个知名地产项目。该地块由佳兆业（.HK)以25.44亿元+配建㎡人才住房摘得。

佳兆业回应第一财经记者称，“该项目区域优势明显，成交价格合理，符合公司预期。它也是公司布局宝安区第二个供地的住宅项目，也是集团深耕深圳的重要项目。”

此外，深汕合作区两块地和龙华民治人才地块A-均只有一家开发商报名，分别由武汉交投及人才安居集团以底价成交。

值得注意的是，深圳本次供应的6宗地均有配建公共住房的要求，甚至还有单独的人才住房用地，这样大力度增加公共住房，在国内少见。

对此，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析称，从新增供应来看，深圳正在向二次房改确定的-年增加万套公共住房的目标迈进。

李宇嘉还表示，深圳13日的第一批集中供地规模比较小，但比例均衡，预计后续会有明显的增加，特别是在第二批和第三批。

据悉，深圳计划供应商品住房用地.3公顷，第二批次用地将于6月底或7月初公告，第三批次用地将于9月底或10月初公告。

美联物业全国研究中心也进一步指出，深圳土拍重头戏将在第二、三批，通过招拍挂供应的宅地供应不会少于去年，且前海也将有宅地供应，可以预期，后市的土拍市场竞争会更趋激烈。

本文来源：第一财经