物业公司小区内花式打广告广告收益业主

如今小区里五花八门的广告越来越多，在小区公共区域的的电梯、楼道、门厅随处可见，而这些广告是如何进入到小区的公共区域，他们产生的收益又去了哪儿？恐怕很多业主却并不知道。相关的情况到底如何？

北京居民：一个是射灯，另外一个就像你说的电梯的广告位，然后还有包括就是咱们进门的那个门上面，全部有广告。

顺着指引，记者找到了这个位于北京西南二环外的小区。走进电梯间，就看到射灯广告，进入电梯轿厢后，记者更被广告所包围：2平米的电梯轿厢空间四周，一共有4块电子广告屏和1个框架广告位。电梯关门后，投影仪会在电梯门上，投射视频广告。记者对北京10个不同档次的小区进行了调查统计，其中9个小区不同程度都有广告位的身影，只有一个小区没发现任何广告。这些广告位的价格大概是多少？记者拨通了一家广告代理公司的电话。

某广告代理公司业务人员：图片广告位的价格在多每周，广告屏每块的价格是多每周。

记者算了一笔账：如果一个广告位的收入是每周元，一个拥有60个广告位的小区，不考虑广告公司抽成的话，年广告总收入就有80多万元。除了广告之外，自动售水机、快递柜等经营性项目在很多物业小区普遍存在，这些项目同样能产生经营收益。但记者发现：公众对这些经营收益的归属，却并不清楚。

法律专家指出：《物权法》和《物业管理条例》对小区内公共区域经营项目的性质和权益归属已经有明确界定。

楼建波北京大学房地产法研究中心主任：像电梯间，还有一些公共的部分，包括一些小区建筑物的外墙面，从法律上面来讲，应该是属于业主共有部分经营产生的收益也应该归业主所有。

记者调查：小区公共区域收益，业主享受到了么？

既然这笔钱从法律上来说归业主所有，那在实际中，业主是否享受到这笔收入带来的福利了呢？在北京的一个住宅小区，楼栋大堂里，每个季度的财务收支报告都会进行公示，其中就包括小区停车位和广告位带来的收益。

北京某小区物业负责人张春雷：一部分是电梯广告位收入，每年平均3.88万元，另一部分是场地租赁收入，每年平均3.98万元，我们会按10%提取代理服务费，其余部分则纳入物业服务资金，实际上也会用于公共区域建设。

北京某小区业主委员会成员王立云：业委会委托第三方审计公司对物业上一年度的账务情况进行审计，会在每年3月份左右，由物业公司在全园区进行公示。

然而，像这样能做到收支明确、账务公开的小区，20组的街头随机采访中，记者并未发现。

北京居民：就物业这个各项开支账目也公布，但具体吧这些收入是怎么一笔账，我们也不太清楚。

业内人士表示：实际上，在很多小区，这笔收入都是由物业公司实际收取并支配，而这笔钱主要用来弥补物业公司经营过程中的资金缺口，而资金缺口主要是因为成本在不断上升，而多数小区的物业费已经很多年没有调整，物业公司只能通过经营性项目获得额外收入，否则就无法保证物业服务的品质。

专家：收益归属应平衡物业业主双方利益

一边是物业管理行业日益扩大的成本缺口，另一边则是规模可观的经营收入，那么如何用好这笔资金，来为业主服务呢？

记者在采访中了解到：部分小区的业主方和物业公司进行协商，物业公司收取或维持一个较低收费标准，而小区公共区域的经营收益则用来补充物业公司经营上的缺口。

对此，法律专家表示：只要程序公开、合规，不失为一种解决问题的办法。业内人士表示：如果物业公司如果要上调物业费，也需要综合考虑小区的物业管理费收入和公共区域的经营收入，平衡好业主和物业公司双方利益。申跃华北京市物业服务评估监理协会副会长：比方说，一个小区，它的停车收益可能是一百万，那么实际上我们把这个一百万平摊到小区，每月每平米那么可能是四毛钱。那么物业服务企业如果要提调整物业费的话，四毛钱是要补充到物业费里，实际上业主只需要交一块钱，他享受的是一块四的物业服务。目前，《民法典物权编（草案）》已提交全国人大常委会审议，草案对小区公共区域的权益归属问题进行了更加详细和明确规定。未来这部法典通过实施后，有望促进问题得到更加妥善的解决。北京大学房地产法研究中心主任楼建波：民法典的制定，能够使广大的小区业主意识到，他对共有部分的权利意识到他们应该去主张他们的权利，促进问题更好的更合理的解决。