历史溯源丨物业究竟是怎么来的物业在中国又

引言

物业和业主的矛盾由来已久，那么业主为什么会对物业行业总是有种特别恶劣的印象？物业到底是怎么来的？为什么会有物业这种行业？本期小住就对物业的起源做一个详尽的介绍。

一物业行业的起源

物业管理起源于19世纪60年代的英国。当时正值英国工业革命的大发展，大量农村人口涌进工业城市，引起了对城市房屋需求的增加，但对其缺乏管理导致了诸如房屋破损严重、居住环境日趋恶化等社会问题。

二物业在我国的发展

在我国，物业管理最开始发展是由香港起源的。一开始是直接照搬英国那一套物业管理模式的。而深圳是我国物业管理发扬光大的起源地，然后向国内发展，发展时间大概也才三十多年左右。从大方向来说，整个行业还处于发展上升期，并未稳定。而深圳的物业管理行业和物业人，在全国物业管理行业里都是推动者，引领者。

刚改革开放时，当时房地产市场已经出现了代租赁，上门清洁卫生，保安服务，电器设备维修，园林景观等物业职能为主业的公司。甚至当时已经有人力资源公司专门为一些有钱人的家庭输送专业管家，以及一些专业的住宅装修公司，这些都属于物业管理公司早期的形式。

三我国最早物业成立时间

年3月10日，深圳市第一家涉外商品房管理的专业公司——深圳物业管理公司正式成立，开始对深圳经济特区的涉外商品房实行统一的物业管理，这是我国国内物业管理迈出的第一步，标志着这一新兴行业的诞生。

四我国最早颁布的物业管理办法

年4月建设部颁布了33号令，《城市新建住宅小区管理办法》，明确指出：“住宅小区应当逐步推行社会化、专业化的管理模式，由物业管理公司统一实施专业化管理”。

年9月1日，我国第一部《物业管理条例》正式施行，对规范物业管理，维护业主和物业管理企业的合法权益，改善人民群众的生活和工作环境，提供了重要的法律依据。

《房地产业十二五发展规划》指出，“十二五”期间继续增加住房有效供应，抑制投资投机性需求，积极发展住房二级市场和租赁市场，继续加强房地产市场监测。

五我国最早颁布的物业管理办法

在物业管理发展的这三十多年里，可以说有很多历史原因造就了人们普遍对物业管理的概念有所偏差。许多人不理解物业管理的意义和范围，对物业管理这个新兴行业认知不足，接受度不高。以至于与物业管理积怨已深，有很多的矛盾。