物业费包括哪些费用,是否还应该有额外收费
2023/6/10 来源:不详白癜风要多久能治好 http://pf.39.net/bdfyy/qsnbdf/190616/7220829.html
首先明确的就是:现在的小区基本都是实行一费制。所谓的一费制就是:物业费的定价已经包含
物业公司所有的成本费用和利润,也就是说,除了物业费以外,不应该再收取其他任何费用。而且这一切收入都是不包含小区公共收益和停车费的。
图片源自网络物业费主要包括以下几方面的成本和费用:
1.保安、保洁、维修、管理等人员的工资,福利,着装以及一些办公人员的日常管理费用。
2.卫生的清洁,这部分不仅仅是楼梯间的卫生,还包括小区内公共的花园道路等的清洁卫生。
3.绿化的维护,这主要是绿化的修剪补种,以及平时的防虫药水的喷洒。
图片源自网络4.安防设施的日常维修保养。安防设施也主要就是指小区监控,小区监控一定要有日常维护才能保证业主安全。然而,很多物业是从来不会维护的。
5.电梯的日常维修保养。电梯需要有维保公司进行专业的定期检查,并贴上合格证。一些日常问题的排除,应该由维保公司来负责、这部分费用是物业费里出的。
6.公共设施和公共部位的日常维护费用。比如体育设施,小区的健康乐园,篮球场等等。
7.物业专用设备的折旧损耗。
8.小区的二次供水费用和垃圾清运费用。
图片源自网络物业应该严格执行服务标准,树立自己的形象,做好服务,并拿走相应的报酬。对于停车费等公共收益,只要是业主为了规范管理而同意物业代收费用,那么物业付出人力成本,有理由收取一定的车位服务费用,其余的全部给小区维修基金或者小区公共支出(办篮球赛、老人慰问金等)。
物业合同以外的费用除非有绝大部分业主同意并有明确的收费标准,否则一律不要缴费。业主不能沦为物业公司生财有房的工具。
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