业主与租户约定物业服务费由租户承担,业主

案情简介

年8月19日，某天公司(开发商，甲方)与某华物业公司成都分公司，(乙方)签订了《前期物业服务合同》，约定由某华物业公司成都分公司为某侨商业广场提供物业服务。

年7月21日，李某某、刘某某与某天公司签订了《商品房买卖合同》，约定李某某、刘某某购买某侨商业广场4栋号商业用房。年9月2日，李某某、刘某某办理了交房验收手续。

后刘某某、李某某(甲方，出租方)与谢某某(乙方，承租方)签订《写字楼租赁合同》，约定李某某、刘某某将其名下某侨商业广场4栋号房屋出租给乙方用于合法商务活动，租赁期限自年4月1日至年3月31日，合同约定物业管理费由乙方承担。后由于该房屋年9月1日至年1月31日物业费未交，某华物业公司将刘某某、李某某列为被告、将谢某某列为第三人诉至法院。

刘某某、李某某抗辩称《租赁合同》约定物业服务费由谢某某缴纳，且已经在物业公司进行了备案，且某华物业成都分公司事实上收取了谢某某在年8月31日前的物业服务费，故物业服务费应由承租人谢某某缴纳。

问：刘某某、李某某的抗辩理由能否成立？

法院判决

根据《物业管理条例》第四十一条之规定，物业使用人与业主约定由物业使用人缴纳物业服务费不免除业主支付物业服务费的义务，业主应承担连带交纳责任。

本案中，某华物业成都分公司选择确认由李某某、刘某某缴纳物业服务费系对其权利的处分，不违反法律规定，故其要求李某某、刘某某支付年9月1日至年1月31日期间欠付的物业服务费，应予认可。

律师看法

根据《物业管理条例》第四十一条之规定，物业使用人与业主约定由物业使用人缴纳物业服务费不免除业主支付物业服务费的义务，如果承租人逾期支付物业服务费，业主应承担连带交纳责任。

热文推荐（点击下方蓝字即可阅读）

物业常识1、物业管哪些事？2、《民法典》物业公司到底管啥？不管啥？3、业主房屋质量有问题，与缴纳物业费不冲突、不矛盾，合同主体不一样。4、这些事请不要再为难物业了。物业费

1、物业费包括啥不包括啥？

2、物业费怎么交，民法典这么说。

3、《民法典》判例！业主拒交物业费败诉并支付物业费及利息！

空置房1、空房该不该交物业费？2、民法典：空置房需要交物业费吗？3、为什么空置房也要交物业费？官方回复。电动车1、严禁电车进楼入户法规依据。2、违规停放电动车罚1万。3、消防管理规定之业主、物业篇。楼道杂物

1、能不能在门口放鞋架？

2、请勿将垃圾堆放于门口。

3、判赔万元！一业主楼道堆放杂物起火致人伤残。

文明社区

1、物业温馨提示：高空抛物=刑事犯罪！

2、您的这些行为有可能全楼担责！请所有业主自觉和相互监督！

3、遛狗不拴绳子违法！

4、我被这帮邻居害惨了！

车辆停放1、买了停车位，还要交车位管理费吗？2、业主交纳的停车费里包含车辆保管费吗？3、业主买的停车位为啥要交服务费？交了服务费，车辆受损谁负责？电梯安全1、电梯是业主的共同财产，爱护电梯，就是爱护业主自己的财产和安全！2、挡电梯门这事千万别干了，有人被判刑还赔了25万！3、电梯有七大谣言，你听说过几个？你是不是也信过谣、传过谣？

正确使用

下水管道

1、正确使用下水管道，避免损失2、下水道不是什么都能冲！堵塞反水了每户赔元，物业无责3、公共下水管堵塞导致房屋返水，损失谁来承担？燃气安全

1、关于燃气安全使用的温馨提示

2、突发！居民楼燃气爆炸2死4伤！如何正确安全使用燃气？

3、物业公司关于燃气安全使用的温馨提示（视频、海报）

物业驿站1、物业人俱乐部（资讯、资料、交流）2、物业资料库：海量物业资料免费分享3、万能的智慧物业管理工具（免费）4、物业行业证书免手续费申报声明物业管理服务资讯本平台刊载、转载之推文是本着为读者传递更多信息之目的，不代表赞同其观点或立场，如涉及侵权，请留言联系删除。由于