物业新规将减少三类物业费用,推进物业费透

现在我们买房的时候，都会缴纳一笔物业费，这也无可厚非，毕竟小区实行统一化的物业管理服务，我们缴纳相关的费用是必须的。根据物业的服务水准不同，产生的费用也不同。低的可能是几毛一平方，㎡的房子每个月就要几十元，一天需要花上几元。

但长期以来，业主与物业的关系并不和谐。在物业看来，他们是拿钱办事，按照规定为业主提供相应的服务。然而，在业主看来，物业解决问题的速度和能力都很差，他们觉得物业的服务完全对不起自己交的物业费。正因为如此，不少业主开始拒交物业费。

甚至在一些地方的小区业主开始提出更换物业，甚至取消物业的要求。他们觉得物业只管收物业费，业主诉求得不到妥善处理而且物业费的收支不透明，社区的收入没有业主的份，但却有很多重复收费现象，再加上物业服务质量差，让不少小区都更换甚至是赶走物业。在北京某小区内，业主自行成立居民委员会，替代物业的工作，由业主们共同管理，共同出资。

业主与物业之间的矛盾日益加剧。对此不少城市也出台了物业新规政策，以解决两者之间的矛盾，针对物业乱收费的情况。山东出台了《山东省物业服务收费管理办法》，在房子交付后，半年以上没人居住的，收取的物业费应减少，最高不能收取60%。公共场所的收益如广告、车位停车费、设备收益等，都归业主所有。陕西出台了《陕西省物业服务收费管理办法》，其中规定物业不能收取垃圾清洁费、耗能费、砸钱费等项目。公共场所、共有设备维修期满后所产生的费用，应计算在维修基金内，不能列入物业成本内。

而近日国家也出台了物业新规，根据新规定，明确减少部分物业费用：

1、逾期交房所产生的物业费不用交

有的开发商不能按时交房，因此交房前产生的物业费不需要支付。此外，业主交房后空置一年以上的，应根据实际情况适当减收物业公共服务费。

2、物业自行规定的费用无需上交

装修期间，一些物业会强行收取砸墙费、垃圾清运费、公共损耗费等，这些费用都是物业自己定的。如果自己找人来处理这些事情，就不必把费用交给物业，收费情况由自己跟处理方协商。此外，还有一项天然气开口费不需要缴纳。

3、配套设施不达标可减免物业费

如果业主发现小区配套设施与开发商承诺不符，不符合房地产合同约定的标准，那么前期的公共服务费应适当降低。

正常情况下，物业公司的收费应该是合法的、透明的，从新规中来看，很多不合理的收费已经被取消，业主不满意的地方也进行了规范。