恒大造车,万科养猪,房地产企业为什么纷纷

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“如果有一天万科不走住宅专业化的道路，即使我躺在棺材里，我也会举手反对。”

八年前，考察归来的万科集团创始人王石发表了一篇令人震惊的演讲，将他与万科集团现任董事长于亮的关系推到了公众眼中的微妙位置。

当时，性格强硬的王石可能没有想到，创建并坚持住宅专业化的万科有一天会想养猪。5月9日，万科在集团官方网站上发布招聘信息，显示公司正在招聘定居猪场总经理、猪场扩建经理、猪场开发建设报告专家、猪场兽医等职位。

一块石头激起千层浪。万科和猪，一个反差很大的合作伙伴，很快在公众舆论中引起了激烈的讨论，甚至连吃瓜的网民都说:“笑掉猪皮。”然而，不难发现，万科并没有在稍加梳理后突然养猪。事实上，它已经在农业部门进行了规划。

发布前，万科进入养猪行业。万科已经成功进入特色小城镇、养殖和循环利用现代农业项目、农产品新零售等领域。年，万科将战略地位从“城市配套服务提供商”提升为“城乡建设和生活服务提供商”。

从王石的强硬立场到如今的跨境布局，万科发展战略变化的背后，是许多住宅企业试图实现业务多元化的趋势。除了计划养猪的万科，恒大还大举投资汽车制造，碧桂园涉足机器人行业，荣创则深入文化旅游行业。在国内领先的住宅企业中，不再有一个巨人简单地定位房地产开发。

根据克里的统计，前30名的住宅企业中有70%发布了多元化战略，而前名的住宅企业中有97%实现了业务多元化。

在这些数据背后，为什么房地产公司的多元化尝试常常令人惊讶？走出房地产行业的老路，房地产公司希望得到什么？

多样的姿势

商业多元化的尝试在各行各业都很常见，但像房地产公司这样令人惊讶的举动却很少见。

年，恒大在法拉第的未来投资67.46亿港元，向世界宣布其汽车制造的雄心。虽然徐家印和贾跃亭最终没能走到一起，但恒大的造车之路充满了歌声。在年结束与法拉第的纠纷后，恒大在年开始了买入买入之路，通过资本运营几乎收购了整个汽车制造产业链。

在全球采购之后，年11月，恒大新能源汽车全球战略合作伙伴峰会在广州举行，来自德国、英国、法国、奥地利、意大利、西班牙、日本、韩国和美国的家领先汽车行业企业参加了此次峰会。

虽然外界不断质疑恒大的整体造车方式，造车给恒大的健康带来巨大损失，但恒大董事局主席许家印对造车业务的承诺从未动摇。

在今年3月底举行的恒大业绩沟通会上，许家印表达了对恒大新能源汽车业务的信心。“我们(恒驰系列)14辆车不敢说都爆炸了，但我有信心其中8~10辆能变成爆炸。”

恒大造车引发的讨论是无止境的，同样位于广东的房地产巨头碧桂园的跨界举动也同样令人惊叹。

年，碧桂园创始人兼董事长杨国强宣布自己进入机器人领域。到目前为止，已经成立了两个机器人公司，即建筑机器人公司博志林和餐饮机器人公司黔西集团。这些产品涵盖了许多种类的建筑机器人、安全机器人、清洁机器人和烹饪机器人。

杨国强不止一次强调，到年将会使用大量的建筑机器人。

根据碧桂园年度报告，博齐林的所有主要机器人项目进展顺利。目前，企业已招聘了多名优秀的RD人才，专注于关键产品RD和关键技术研究。此外，50个建筑机器人正在开发中，其中32个已经放在现场测试。

年，碧桂园成立了全资子公司黔西机器人餐饮集团。今年疫情钱溪机器人餐饮集团自主研发的“24小时无人全自动操作”火锅饭机器人出现在武汉的隔离点新冠肺炎为医务人员提供免费火锅饭餐饮服务。

碧桂园控股执行董事莫斌表示，年机器人业务研发成本约为19.7亿元，将根据实际情况进行投资。我们对机器人行业充满信心。不幸的是，今年2月，碧桂园的全资机器人子公司博智林的执行总裁张志远被调任湖南省主席。博兹林被解雇的消息也很猖獗。

制造汽车的恒大和进军机器人市场的碧桂园是住宅企业试图多元化的典型代表。面对一波又一波的市场热点，房地产企业选择了跟进所有这些热点，没有留下任何一个。

年，国务院《健康中国规划纲要》提出，到年，中国卫生产业规模预计将超过16万亿元。随后，万科、万达、太和、富力、保利、碧桂园等数十家住宅企业推出大型医疗行业，通过投资或个人命运打造大型医疗行业，为养老行业铺平道路。

年，万科、碧桂园、恒大、华润、蓝城等龙头房企在抓住高层支农政策的风向标后，纷纷布局农业，从特色城镇建设、农村扶贫、农村综合体建设入手，寻找自己的定位。

年，面对人工智能浪潮的迅速崛起，绿地、万科、恒大、保利等相继规划了人工智能产业，如万科推出万科智造、绿地入股深蓝科技、恒大与中国科学院科技合作等。

从追逐风的速度不难看出，房地产公司确实在非常努力地进行多元化经营。

超越跨境，以房地产业务为基础延伸上下游也是房地产企业实施多元化战略的常见方式，其中物业管理、文化旅游和商业是最集中的领域。

在这条道路上，融创是一个典型的代表。目前，融创在“房地产+”领域取得了良好的成绩。财务结果显示:

融创地产服务行业的收入规模仅次于万科地产和碧桂园服务。房地产行业合同+储备面积超过3.5亿平方米，平均在用价格达到3.39元/平方米/月。

文化板块以融创集团董事长孙宏斌之子易哲为首，动漫平台建设和知识产权运营通过收购已经初步完成。目前，融创文化已经完成了对梦之城的控制，梦之城是国家知识产权阿里背后的公司，并投资了一系列的影视项目，如《全职大师的荣耀》、《刺杀小说家》、《解放》、《我和我的祖国》等。

鲁文持有更多重型资产。截至年底，融创拥有40个文化旅游项目，包括41个主题公园、46家企业和近家高端酒店。年，融创实现收入28.5亿元，同比增长41%。

此前，备受