空置房被物业占用6年,业主索赔270万租

买房几乎是每个家庭都会面临的问题，有的人买房是为了投资，有的人买房是为了居住。最近，吕先生说自己购买的产权房竟被物业占用了长达6年之久，而且自己丝毫不知道，这让吕先生很是气愤。在发现自己房屋被占用后，吕先生决定维护自己的合法权益，要求物业进行赔偿，一起来看看到底是怎么回事吧。

吕先生说8年前和朋友一起投资了一套产权房，而且他说房子居然被物业占用了6年时间。吕先生提到这件事后说很生气，觉得物业有点太欺负人了，在年的时候，吕先生和朋友一起投资购买了这套房屋，面积平米，成交价多万。最近，吕先生准备入住的时候，被眼前的一片狼藉惊呆了。吕先生随后给记者看了当时拍下的照片，整个房屋里面都是建筑垃圾，吕先生说中间这6年时间自己都没有来看过，而且门都是锁好的，因为里面什么都没有。

吕先生说因为当时没有用上，也没有租出去，就是等着升值了再说。吕先生说两年前和朋友商量着一起办学校，这套多年的房产总算有了用武之地，结果让他没想到的是房子已经变成了室内垃圾场。吕先生当时来到这里，然后去问了物业，物业听说这套房子还有房主都感到诧异，当时物业领着开门时眼前的一幕让吕先生傻了眼，里面竟然变成了垃圾场。

吕先生和朋友满脑子都是问号，虽然当年购买的是二手毛坯房，但交房的时候和房东交接了钥匙，物业那边的钥匙又是从哪里来的，里面的垃圾又是啥时候堆成山的呢？吕先生表示这6年期间一直没有来过，因此也没有缴纳过物业费，而且在以前也没有物业费的概念，吕先生说因为房屋没有使用，物业费也不可能全款交的。最终物业弄清事情后，把房子物归原主，吕先生认为物业野蛮占房的行为已经侵害了业主的权益。而且吕先生房屋里这么多年没使用，竟然还有水有点有暖气，因此吕先生认为物业不敢出来面对可能是使用了房子心虚了，所以才一直没有停用这些。

来到物业，物业工作人员表示因为吕先生一直没有交物业费，而且物业也没有权利断电，如果强制断电的话就是影响了业主的正常使用，物业工作人员表示每个月的缴费通知单都是正常发放的。面对吕先生的质疑，物业工作人员也表示吕先生并不是室的房主，房产证上没有吕先生的名字，吕先生说房产证上是自己朋友的名字，而且自己手里有业主授权书，并表示物业不要声东击西避重就轻，应正面回答换锁换钥匙的事儿。物业工作人员表示钥匙虽然是在这里，但是里面没有一件东西是物业的，表示是其他房间业主的东西，还有其他已经搬走的业主的。

物业表示大楼里还有很多处于空置状态的房屋，很多业主为了方便中介带人看房，主动把钥匙寄放在物业，而房间比较特殊，直到年才亮出了房产证办理了入住手续，至于之前物业手里的钥匙从何而来，现在已经无从查起。双方争论不休，火药味十足，于是吕先生向物业提出了索赔要求，一年45万的租金，6年的租金就是万。事已至此，吕先生决定把物业告上法庭，而与此同时，物业也明确表态将保留追讨业主所有费用的权利，那么从法律角度应该如何解读这起纠纷呢？律师表示如果业主能够证实与物业之间存在着租赁关系，包括书面合同或者是口头合同，也可以按照合同的约定索要租金。如果没有租赁关系的话，业主能够证实物业公司在没有任何法定事由的情况下，侵占了该房屋，业主也是可以要求滕让房屋并赔偿损失，这个损失也可以借鉴租金的费用来主张，但是索要租金的期限是一年，超过期限则不受法律保护。

对于这起房屋使用纠纷，你觉得谁的胜算更大一点呢，业主要求物业索赔6年的租赁费用，然而物业要求业主缴纳包含物业费等一系列费用，这到底该怎么解决呢，一起来发表你们的看法吧！