问我是物业经理,小区要开始收停车费,有法

2022/9/29 来源：不详

一些小区，交房时，物业合同对停车收费有约定，但因为种种原因，没有收。

或者，物业合同对停车费没有约定，交房几年后，打算收停车费。

这个时候，难度非常大，搞不好就会发生流血冲突，最后导致收费不成。

严重的，可能导致物业被更换。

这个时候，怎么合法合理成功收取呢？

—

小区收停车费，有没有法律规定？

这两天呢，有物业公司的朋友，咨询说停车收费这块儿，有没有相关的法律规定？

这块儿，法律上有相关不具体的规定，规定的意思是：

对于小区停车收费，物业公司，可以和开发商或业主（业主大会或业委会），通过合同约定。

但法律，没有具体的，明确规定：

物业公司或者其他管理单位，有权去收停车费；有权根据什么标准收取停车费。

—

有收费标准吗？政府管吗？

没有！

国家发展改革委在[]号《关于放开部分服务价格意见的通知》中，已经明确：

放开住宅小区停车收费限制，由业主和物业公司或停车管理公司自由约定。

现实中，各地不一，有些地方，依然有政府指导价，需要备案通过才行。

但我认为，这种以指导名义，依然实行政府限制的做法，涉嫌违法。

据了解，北京市，就设立了专门的停车收费管理部门。

不管小区还是商业等，要收取停车费，就要先经过申请，经过这个部门审批同意才可以。

—

怎么做？怎么避免风险呢？

建议如下：

1、向房管局或相关部门咨询，看有没有要求或者指导价。

2、在政府给的意见下，和业主商量好服务内容和收费标准，并且签订合同，需要经过双2/3的业主参与，并且双2/3参与中双1/2同意。

3、把收取停车费的合同等，按政府管理部门要求备案等。

4、把收费合同公示，做好宣传工作，避免和业主发生冲突，尤其是肢体冲突，不行就报警。

5、如果是前期，没有业委会，不可能和所有业主协商，则需要物业公司去调研，去向政府部门咨询及协商，尽量确定一个大家可以接受的价格，并且要把收费标准和服务内容写到房屋预售合同或房屋销售合同中！

6、为了收停车费，打业主，后果非常严重！我已经帮忙处理过很多案件：物业人员，为此坐牢。