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基金险资出手一线商办物业广州写字楼率先

2022/7/16 来源：不详

中房ICR政策中心整理

从去年开始回暖的大宗交易，在今年一季度继续延续。综合机构统计数据，广州写字楼市场录得多单大宗成交，据悉，成交多为机构型投资者的收购行为。业内人士表示，由于大宗交易周期性较长，不少成交从年开始进行，机构型投资者的出手彰显出广州写字楼市场发展的潜力以及投资者对本地市场的信心。

保险公司、外资基金购买整栋写字楼

据克而瑞监测数据显示，全年内地32城大宗物业成交总额达亿元，同比上升65.9%，平均单笔12.7亿元，成交宗数同比上升80%，市场热度持续攀升，接近5年内成交最高值。另外可以看到，投资型交易占比扩大，交易趋势向明星项目集中，整体投资风格更倾向保守稳健。全年，一线城市仍为全国大宗交易的主力城市，共占比逾58%。

今年一季度，广州写字楼市场录得多单大宗交易。其中位于黄埔大道西的粤海金融中心T1栋，成交面积约平方米，由内资保险公司整栋购买。位于琶洲聚新街的小米大厦副楼，成交面积约平方米，由外资基金购得。

戴德梁行数据显示，广州年大宗物业交易成交额为亿元，已恢复至疫情前水平。从成交物业来看，广州的成交分布较为平均，办公、商业及工业/物流属性的业态成交额接近。

第一太平戴维斯华南区市场研究部负责人谢靖宇表示，由于大宗交易周期性较长，市场成交数据表现出一定的滞后性。大宗交易市场一季度内的表现其实也受到了外界因素影响，尤其自3月以来，多数投资机构难以实现现场到访勘察投资标的，导致大多数市场活动减少，交易进程延后，预计将在二季度及后期的市场中体现出来。

机构投资者瞄准珠江新城、琶洲项目

对于大宗成交市场的走向，业内人士表示，从成交物业来看，对于作为去年大宗市场绝对主力的房地产行业，近期的货币政策及多个部门的表态给予了市场信心，同时也具备了更合理处置资产的环境。

数据显示，年，房地产企业仍延续去年出售资产的趋势，目前出售方企业类型中，地产行业出售额占总成交近六成，高居首位。其中不乏房企之间的资产收并购。从投资业态偏好来看，办公、研发办公作为主力业态趋势不变，同时，新经济资产的热度仍在延续。

谢靖宇表示，不同的投资机构对收益期望值有差异。增值型和机会型投资者就投资标的的潜在收益角度也不尽相同。广州的天河路区域、珠江新城、琶洲这几个区域的投资标的对于市场上的主流投资机构而言，都会是考虑收购的投资机会。

广州是国家中心城市，加之新经济的迅速发展，着实吸引不少投资机构积极布局及寻求在穗投资机会。至于目前是否为合适投资时机，要因应具体项目的具体情况来分析，而非一概而论。