物业费有等级之分内行人下半年买房要注意,

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笔者再给粉丝提供买房建议的时候，一直都在重复的强调一个问题：如果后期考虑出售，想让自己的小区升值空间更大，并且自己住的更舒服，那么选择一个拥有好物业的小区真的非常重要。这时候又会出现一个问题，物业费到底该交多少才合适？是不是物业服务好就该交更多的物业费？是否还有其他因素影响物业费的高低？

近期因为物业费导致物业和业主闹矛盾的事情非常多，甚至还有的小区业主联合起来要求更换物业或者自持。这就非常尴尬了，即便把物业赶跑了，如果业主自身没有一个好的计划，那么整个小区基本上就会瘫痪。垃圾没有人清理，楼道也没人清扫，更重要的是小区治安情况得不到保证。

那么小区的物业费一般交多少比较合适呢？根据笔者统计所在省会城市的新房物业费情况发现，大多数新房住宅的物业费都在2.5-3元之间。如果按照一百平产权面积来计算，那么一年的物业费大概是元-元之间。但是根据全国的物业费水平来看，普通住宅的物业费是有低层、高层之分的，而有没有电梯也对物业费的多少有不小的影响。

按照不同地域的住宅区物业费指导标准预估：有电梯的住宅一般为1.50——2.00元/月/平方米，估房屋面积平米就是元/年——元/年没有电梯的0.60——1.50元/月/平方米，估房屋面积平米就是元/年——元/年

以上标准仅作参考，其实在实际的买房过程中，物业费的多少还是有等级区分的。

相信大家都有所了解，等级越高，建筑地区越靠近市中心的房产的物业费越高，原因是高档小区的基础设施较为完善，物业的服务质量较高。有些人就是为了享受高质量的生活水平而选择性价比较高的高档小区居住。反之则是经济条件有限，购买房产的等级较低的中级小区，但随之而来的是居住小区的基础设施不完善，其实也可以说是较为落后的，所以虽然他们所缴纳的物业费较低，但是他们的享受程度较低。

据了解，我国大部分的一线城市的物价较高，由于地理位置的优势，其房屋建筑也较为高级，造成了房屋物业费的价格相对高昂。在现实生活中，无论在哪个报道中几乎都可以看到业主和物业之间的众多不愉快的事情，这大多数会发生在小区物业管理质量较为低下的情况下。有些业主在某项服务没有得到满足的情况下会以其办事不力或者工作服务不到位为由，不交或少交物业费，这也就造成了业主对物业成见大的现象。

所以避开高档小区、市中心位置的小区等，让那些对物业费敏感的购房者来说，或许是一个办法。

如果是小区的服务设施和服务工作实在是无法达到法定标准，那么小区住户可以通过投诉或举报的方式来解决这个问题。最不可行的途径就是采取冷暴力的方式不交或少交或拖欠物业费，为了大家的共同利益，所以大家一定要冷静行事，推动物业事业更好发展和不断提高其服务本领。

目前笔者发现，身边的年轻人对物业费的多少不是那么敏感，只要你提供的服务能对得起这个价格，那么还是可以接受的。比如说你每平米多一块钱，那么平时的服务就好提高。但是对于父辈这一代人来说，对物业费就有点难以接受了，他们听说一年要交上千块的物业费，第一反应通常就是：为什么要给他们（物业公司）交这么多钱啊？

最后总结一下：大家在购买小区的时候，建议提前咨询下开发商物业费多少，是合作的哪家物业公司，一般来说上市房企都有自己的物业公司。比如碧桂园、万科、金科等自己的物业服务都很不错。不知道大家怎么认为呢？