更换物业公司,可不是简单的事,建议这么干

我在《俊秋说法》的“业主与物业公司博弈，各自都有哪些优势和劣势”那一条中，介绍了业主对物业公司拥有任意解聘权，换你没商量，《民法典》和物业管理的行政法规都赋予了业主这项权利，物业公司哪怕干得并不差他也阻挡不了。

但更换物业公司是小区物业管理活动中的大事，可以为之，但不可轻易为之。要更换物业公司，我认为业主起码要做到以下几点：

一、归纳出物业公司在哪些地方没有服务好？以便于在选聘新的物业公司后，有针对性地改变。

二、没有服务好的原因，纯粹是物业公司不好好干？还是业主与物业公司没有配合好？是解决不了？还是没认真去解决？这跟夫妻离婚一样，不能一有矛盾就喊离婚，把离婚作为解决夫妻矛盾的手段，总不能结一个离一个吧。心得体会、归纳总结，不能不做。

三、物色好心仪的物业公司，也叫骑马找马，没找好下家之前不宜谈分手。

四、把小区的财产和档案资料理清楚，以防物业公司出于怨恨有意或无意玩丢失、埋“炸弹”。特别是前期物业管理终止后，选聘的物业公司就是原来的物业公司，我们业主一直没认真接管和清理。哪怕是夫妻离婚，对方整理东西走人时，你也得外松内紧，防止被黑，是吧。九十年代初热播的电视剧《过把瘾》里就有这个桥段。

五、内部表决通过，更换物业公司要先后经历解聘和选聘两道关，都要经过业主内部按法定程序投票表决，由房产证面积和业主户数占比都超过三分之二参与表决，如再能双过半那就合法通过了。

六、解聘通知要提前送达给物业公司，安徽省规定的是提前60天通知，还要向物业办和街道办报告。