物业早餐丨年4月7日星期四
2022/6/27 来源：不详日新头条
.4.7第74期
物业早餐
Newspaper
4月7日星期四今日热榜
深物业A：股价异动不存在未披露的重大事项
高腾物业：实际控制人变更为合景悠活
时代邻里：公布财年年度权益分配方案
中奥到家：旗下永成物业注册资本增%至万元
万物梁行物业：与中巍集团于北京合资成立物业公司
年入亿，国内最大的物业公司要IPO了
全文预览
大咖有话说
1、万物云首席合伙人、CEO：朱保全
人事变动
2、高腾物业：实际控制人变更为合景悠活
3、北大资源物业：法人代表由林毓飞变更为苏华
行业要闻
4、深物业A：股价异动不存在未披露的重大事项
5、时代邻里：公布财年年度权益分配方案
6、宝石花物业：经营范围新增医用口罩零售等
7、花果园物业：所持宏立城物业万元股权遭冻结
8、金碧物业：成被执行人，执行标的金额超万元
9、新粤物业：遭湖南岳阳市岳阳楼区法院列为被执行人
10、东亚时代物业：遭北京顺义区法院列为被执行人
资本动态
11、中奥到家：旗下永成物业注册资本增%至万元
12、万物梁行物业：与中巍集团于北京合资成立物业公司
13、祥龙物业：转让恒物广安物业%股份，一商集团接盘
14、新华房地产：转让天一物业%股权，合钻商业经管接盘
观点见地
15、年入亿，国内最大的物业公司要IPO了
16、碧桂园服务收购的“新套路”
17、三年计划完美收官看时代邻里如何攻略“创造服务”
18、力高健康生活，下一个恒大物业？
19、物业数字化建设大幕开启，“铁三角”能否撑起一片蓝天？
创新项目
20、数字技术推进社区治理共同体构建
21、社区生鲜连锁品牌「明康汇」获数亿元融资瞄准乡村振兴、数字化升级等
22、量子美食：一日两配，打造星级站长联盟
23、城市越大，圈子越小是时候该重新定义社区商业了！
24、创投4万亿，中国银发经济将迎来黄金30年
25、发展银发经济是新品牌崛起机会
26、社区团购曲终人散
27、社区团购大败退
28、兴盛优选异动，收缩关站裁员
29、关于居委会与业委会（居业）关系的一点观察
以上海为例
大咖有话说
1
万物云首席合伙人、CEO：朱保全
身处轻资产服务业，且有充沛的经营性净现金流，我们本不需要上市，更不需要融资。通过对传统服务业效率瓶颈、新生儿下降趋势以及新冠疫情影响的思考，“远程与混合”(remotehybrid)成为万物云-十年战略的关键词。我们将在线下以街道为单位投资打造若干高浓度、高效率的服务网络，我们将持续积累知识、连接生态，投资构建基于空间的产业互联，以实现我们的愿景：重塑空间效率服务历久弥新。
人事变动
1
高腾物业：实际控制人变更为合景悠活
4月6日，北京高腾物业管理有限公司（以下简称“高腾物业”）实际控制人从“陈怡”变更为“合景悠活集团（香港）有限公司”。
据企查查显示，高腾物业成立于年3月15日，注册资本万元，法定代表人于洪波。公司经营范围包括物业管理（含出租写字间）；销售建筑材料、装饰材料、卫生清洁设备等。目前，该公司由悠活智联科技有限公司持股90%，于洪波持股10%。
悠活智联科技有限公司由广州市祥泰商务管理有限公司持股80%；后者则由广东省合景悠活控股集团有限公司持股%。
2
北大资源物业：法人代表由林毓飞变更为苏华
4月6日，北京北大资源物业经营管理集团有限公司（以下简称“北大资源物业”）法人代表发生变更，由林毓飞变更为苏华。
根据企查查显示，北大资源物业成立于年1月21日，注册资本2亿元，法人代表为苏华，经营范围包括：物业管理；出租办公用房；机动车公共停车场服务等。目前，该公司大股东为北大资源集团控股有限公司，持股98.48%。后者大股东为北大资源集团有限公司，持股51%。
行业要闻
1
深物业A：股价异动不存在未披露的重大事项
深物业A(.SZ)发布公告，公司股票连续三个交易日内日收盘价格涨幅偏离值累计超过20%，属于股票交易异常波动情形。公司、控股股东和实际控制人截至目前不存在关于公司的应披露而未披露的重大事项或处于筹划阶段的重大事项。
2
时代邻里：公布财年年度权益分配方案
4月4日，时代邻里发布公告，更新关于截至年12月31日止年度的末期股息。
公告披露，时代邻里将于年7月8日一般分红每股人民币4.7分人民币，折合0.06港元，除净日为6月2日。
3
宝石花物业：经营范围新增医用口罩零售等
4月6日，宝石花物业管理有限公司（以下简称“宝石花物业”）经营范围发生变更，新增医用口罩零售；劳动保护用品销售；服装服饰零售等。
根据企查查显示，宝石花物业成立于年10月26日，注册资本3.1亿元，法人代表为张小军，经营范围包括：物业管理；房地产经纪；机械设备租赁；停车场服务；酒店管理；餐饮管理；商业综合体管理服务等。目前，该公司大股东为宝石花家园投资管理有限公司，持股51%。后者大股东为碧桂园生活服务集团股份有限公司，持股60%。
4
花果园物业：所持宏立城物业万元股权遭冻结
4月6日，贵州花果园物业服务有限公司（以下简称“花果园物业”）新增1则股权冻结信息，被执行人为花果园物业，冻结股权标的企业为贵州宏立城物业服务有限公司（以下简称“宏立城物业”），冻结股权数额万人民币，执行通知书文号为（）黔执保号，执行法院为贵州省贵阳市观山湖区人民法院。
据企查查显示，花果园物业则成立于年6月27日，注册资本0万元，法定代表人李勇。公司经营范围包括物业管理、家政服务等。该公司由贵州宏立城集团有限公司%控股。
宏立城物业成立于年10月21日，注册资本万元，法定代表人李传勇。目前该公司由花果园物业%持股。?
5
金碧物业：成被执行人，执行标的金额超万元
4月6日，金碧物业有限公司（以下简称“金碧物业”）被四川省成都市中级人民法院列为被执行人，执行标的金额.06万元，案件案号（）川01执号。
根据企查查显示，金碧物业成立于年9月10日，注册资本为亿元，法人代表为徐力，经营范围包括：飞镖服务、建筑物清洁服务、建筑物自来水系统安装服务等。目前，该公司由雅立集团有限公司%持股。
6
新粤物业：遭湖南岳阳市岳阳楼区法院列为被执行人
近日，广东新粤物业有限公司（以下简称“新粤物业”）被湖南省岳阳市岳阳楼区人民法院列为被执行人，执行标的元，案号为（）湘执号。
根据企查查显示，新粤物业成立于年7月7日，注册资本为1亿元，法定代表人为张伟，经营范围包括：小区停车服务；停车场管理服务；承接室内装饰设计工程等。目前，该公司大股东为张伟，持股99%；徐慧泉持股1%。
7
东亚时代物业：遭北京顺义区法院列为被执行人
4月6日，北京东亚时代物业管理有限公司（以下简称“东亚时代物业”）遭北京市顺义区人民法院列为被执行人，执行标的金额元，案号为（）京执号。
根据企查查显示，东亚时代物业成立于年6月20日，注册资本万元，法人代表为崔亚男，经营范围包括：物业管理；机动车公共停车场管理服务；家庭劳务服务；建筑物清洁服务；从事房地产经纪业务等。目前，该公司由北京蒙鹿建筑装饰有限公司%持股。后者由北京瑞华雅致投资咨询有限公司%持股。
资本动态
1
中奥到家：旗下永成物业注册资本增%至万元
4月6日，浙江永成物业管理有限公司（以下简称“永成物业”）注册资本从“1万元人民币”增加到“万元人民币”，增幅约%。
据企查查显示，永成物业成立于年2月9日，公司法定代表人为何晓勇，经营范围包括物业服务、餐饮管理服务、食堂管理服务、绿化养护、房屋租赁等。目前，该公司由中奥到家投资有限公司%控股。
2
万物梁行物业：与中巍集团于北京合资成立物业公司
4月6日消息，深圳市万物梁行物业服务有限公司与中巍集团资产管理有限公司合作，共同出资成立中巍梁行（北京）物业服务有限公司，持股比例暂未公示。
据企查查显示，中巍梁行（北京）物业服务有限公司成立于年3月31日，注册资本万元，法定代表人赵振兴。该公司经营范围包括：物业管理；信息咨询服务（不含许可类信息咨询服务）；社会经济咨询服务；非居住房地产租赁等。
3
祥龙物业：转让恒物广安物业%股份，一商集团接盘
4月6日，北京祥龙物业经营管理有限公司（以下简称“祥龙物业”）转让北京市恒物广安物业管理有限公司（以下简称“恒物广安物业”）%股份，北京一商集团有限责任公司（以下简称“一商集团”）接盘。
根据企查查显示，恒物广安物业成立于年4月4日，注册资本为.7万元，法定代表人为孙宝林，经营范围包括：物业管理、出租自有商业用房等。目前，该公司由一商集团%持股。
祥龙物业成立于年3约18日，注册资本为.12万元，法定代表人为刘春朝，该公司由北京祥龙资产经营有限责任公司%持股。
一商集团成立于年12月25日，注册资本为.4万元，法定代表人为纪冬，该公司由北京祥龙资产经营有限责任公司%持股。后者由北京国有资本运营管理有限公司持股%。
4
新华房地产：转让天一物业%股权，合钻商业经管接盘
4月6日，安徽新华房地产有限公司（以下简称“新华房地产”）转让安徽天一物业管理有限公司（以下简称“天一物业”）%股权予安徽合钻商业经营管理有限公司（以下简称“合钻商业经管”），天一物业法定代表人由“汪双全”变更为“司圣超”，实际控制人由“吴伟”变更为“吴治宇”。
据企查查显示，天一物业成立于年5月19日，注册资本万元，法定代表人司圣超。公司经营范围包括物业管理、停车场服务、小区房屋租赁、物业管理咨询等。
合钻商业经管成立于年8月20日，注册资本万元，法定代表人吴治宇。公司经营范围包括商业经营策划、管理，企业营销策划，招商服务等。公司大股东为吴治宇，持股≥99%。
观点见地
1
年入亿，国内最大的物业公司要IPO了
赴港IPO一直是房企分拆物业板块上市的首选，如碧桂园、中海物业、新城悦服务、佳兆业等。
分拆物业单独上市往往能获得更高PE，例如碧桂园服务当前PE为24，而碧桂园仅为4.28。其他物业公司同样保持在2位数以上PE，如保利物业当前30倍，中海物业32倍，而地产则PE正常在3~10倍，例如头部地产商新鸿基PE仅为10倍，龙湖集团为8.6倍。
然而，低门槛的物业行业拥挤了大量竞对。
根据弗若斯特沙利文的资料，社区空间居住消费服务市场分散且竞争激烈，年约有50万家物业公司在业，其中前五大服务提供商仅占整个市场总收入的2.19%。
商企和城市空间综合服务市场更为分散，年65万家商企物业公司在业，前五大公司收入总和约占整个市场的0.69%。
同时，地产、物业公司在房住不炒的政策压力下，停止了野蛮生长的步伐，陷入肉眼可见的退坡。
就在4月1日万物云正式递交招股书当天，包括融创中国、佳兆业集团、世茂集团地产公司，以及恒大物业、奥园健康等物业公司因无法在港交所规定最后期限披露年报，被迫停牌。
万物云赴港IPO，尽管是“轻资产上阵”，但面临整个地产行业理性收缩，能否顺利兑现30倍以上的市盈率，仍存在巨大未知数。
（来源：投中网）
2
碧桂园服务收购的“新套路”
3月29日深夜，继下午召开完业绩发布会后，为进一步提振市场信心，碧桂园服务发布了关于收购中梁百悦智佳服务有限公司的进展公告。
公告显示，碧桂园服务全资公司碧桂园物业香港同意按现金支付方式收购中梁百悦智佳约93.76%股权，总代价不高于31.29亿元。
总代价中，最高不超过约13.96亿元将以现金分段支付及最高不超过约17.33亿元将以公司发行代价股份分段支付。这已经是碧桂园服务第二次“分期购买”卖方物业公司。
同时，碧桂园服务在此次交易中也向优秀同行学习，使用了换股支付交易对价这一招，最高不超过人民币约17.33亿元将以公司发行代价股份分段支付，节约了现金开支，从而让卖家也能分享因买方股权增值带来的溢价。
（来源：物股通）
3
三年计划完美收官看时代邻里如何攻略“创造服务”
本轮物企年报披露已近尾声，除了因特殊情况而无法按时披露年报的少数物企之外，其余上市物企都交出了自己年答卷。
作为往年“交卷”相当早的时代邻里，年的财报披露时间却相对靠后，不过这丝毫不影响公司业绩表现的抢眼。
4月1日，公司正式对外公布了自己年年报，粗略来看，营收、管理面积规模、第三方占比等核心数据的普遍大涨构成了外界对公司年度成绩单的初步印象，而深入了解后不难发现，公司“创造服务”的核心理念，在服务创新、业务创新方面取得的全新进展，才是其本次年报中最大的亮点。
年是时代邻里上市第一个三年计划的收官之年，从结果而论无疑取得了巨大成功，从细节而论，公司究竟如何攻略“创造服务”才是更值得探索与品读的。
（来源：物业深度观察）
4
力高健康生活，下一个恒大物业？
最近新上市的力高健康生活可是出尽了风头，占尽了风光。以月度涨幅61.58%高居物管股涨幅榜首，自3月31日上市以来，股价更是翻倍，截止4月4日涨幅高达.15%。
虽说“后生可畏”，但以力高健康生活去年2.2亿营收的体量和资质，断然配不上资本市场如此“厚重”的期待。事出异常必有妖。
对于力高健康生活的实控人来说，上市就是为了融资（圈钱）。既然上市了，这么多股票没人买，也不能砸在自己手上。于是御用机构们开始干活了。
据雪球数据显示，上市3天，资金净流出-.60万。这个熟悉的割韭菜套路让笔者想起了此前的恒大物业。
为了做高市值，派发散筹，换取资金，恒大物业在上市后开展了一波很凌厉的主动拉升（不需要成交量配合的那种），股价在创下19.74港元/股的价格后，一路阴跌，后面的情况，笔者想大家应该也都知道了。
熟悉的配方熟悉的味道。由于港交所监管环境比较宽松，对于这样的行为一般都是无视。从实控人的角度来看，上市花销4-5千万的费用，最后肯定也是要有人来买单。
（来源：物股通）
5
物业数字化建设大幕开启，“铁三角”能否撑起一片蓝天？
行业中对物业未来发展的趋势有几点共识，例如专业化、增值化、科技化、平台化等。除此之外，我们思考再落一层，物业服务发展的具体方向有哪些，发力点在哪里。我们得出当下物业发展的铁三角，城市服务、增值服务和科技智能。
为何偏偏是这三点，增值服务代表物业服务的质变，广义的城市服务则代表服务空间的扩充，科技智能代表业务支撑的保障。
如何让数字化建设一劳永逸，如何令数字化历经变革的洗礼，又如何令数字化真正成为一支盘活业务的魔法杖，建设之道就要从宏观和微观的两个关键点切入。
第一要高高举起，数字化建设的顶层设计要全面、完整且灵活，先肥沃整体土壤再收获庄稼，并非需瓜时种瓜、需豆时种豆的逻辑。
第二要逐步放下，数字化建设只停留在宏观层面也是不可取的，关键在于和业务的融合，务实落地，逐步实现，不断地给业务以阶段性的正向反馈。
（来源：明源云）
创新项目
1
数字技术推进社区治理共同体构建
数字技术作为先进生产力的代表，是构建物质生产、交往实践与社会治理能力的重要力量，因此通过数字技术提升社区治理的行动力是社区治理现代化的重要体现。在这个意义上，数字技术具有赋能治理的功效，能够促进和实现治理行动的再组织化。
一方面，“数字赋能”体现为构建新的治理手段。数字技术应用于社区治理，使社区治理工具更加多元化、方式更加便捷化、效率更加高效化。比如，社区治理中充分运用
