租一辈子住一辈子豪宅,会不会后悔

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豪宅的租售比只有1%。

房子最舒适的阶段，是房龄2-10年，这段时间。

刚交房的，配套没跟上，家具装修有甲醛。

房龄太老的，即使是豪宅，居住体验也不会太好。

大家爱买房，只是因为房价会涨。10年前万买的房，现在可能市价0万。

如果未来房价涨不动了，且会年年老化。那你说是租房好，还是买房好？

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比如，你想住平米的豪宅。但是方便的地段，平米的价格要万。而你手上只有0万。

你当然可以贷款0万，然后每个月还贷款10万。

可是万豪宅，月租金只要3万，砍砍价2.5万可以拿下。

所以你可以这样做：

万在豪宅同地段买个老破小，挂户口学区。

万在郊区买个远大新，预备养老。

剩下万做保本理财，月入1。

老破小租出去，月租0。

每月租个豪宅，爽得不要不要地住10年。每个月倒挂，10年也就万。

10年后，你在郊区的远大新配套成熟了，搬过去住。

这样你一直住着新房子大房子，该有的户口学区你也有，还不用一个月还10万的房贷。

只要房价平稳不涨，这是最好的选择。

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豪宅为什么租售比低？因为愿意租豪宅的人少。

多数人，宁愿花2.5万月供，也不愿用来租房住。

所以豪宅的租赁客户是很难找的，长租客户更难找，长租而且生活习惯好、素质高的客户，简直是难上加难。

一边是总需求人少，另一边是房东也希望留住好客户，就使得豪宅的租售比很低，房东也不会动不动来赶人。

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大家为什么买房？原因无非是：户口学区，通勤配套，能涨价。

但是在中国，万老破小和万豪宅，它的户口价值是一样的。不会因为你买了老破小就没户口，也不会因为你买了豪宅，就能多几个户口出来。

而通勤配套，你租房和买房，也是一样的。不会因为租房住，你上班的路就多几公里出来。

除了“能涨价”以外，买房没有什么额外的好处。

于是唯一问题是：涨价还能涨多久？还能涨多少？

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评论区有人质疑，w的房子，怎么可能年租30w拿下？

来随手贴一个。平米，挂牌0。这种一般都有得谈。

同小区挂牌，12.2万。

考虑到成交价也有得谈，且大户型会便宜点，算11.5万实际成交价格好了。

11.5*=.5万。

租售比30/.5=0.%

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对了，提供一个公式。

房租涨幅，基本会和这个城市的人均GDP涨幅一致。

而过去20年的房价涨幅，大约是人均GDP涨幅的2-3倍。

这就和股市里的成长股一样，高估值对应的是股价不断上涨的预期。

但是高估值如果没有企业持续盈利做支撑的话，会在某个时点上反转。

明星企业的话，有可能在利润层面有高成长。

但是人均GDP其实很难拔到天上去，毕竟是对应所有行业的加权平均。

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给纠结要不要买房的朋友们：

看房租涨幅，你看人均GDP涨幅，基本同步。

看房价涨幅，你看M1。

M1涨幅什么时候上两位数，就可以开始考虑买房了。

房地产即使在上行周期，也不是每年平均涨，一般是拉一波起来，再消化2-3年。

下行周期，因为我们都没有经历过，所以是不知道的。

21年涨过一波，22-23即使上行周期，也会横盘调整一下，不用着急买。

结合人口数、GDP目标、国民收入情况，也有可能会释放下行信号，那就更加需要观察了。

结论：

不着急的话，先观望。看看主旋律是啥，是共同富裕，还是资本家光荣。

你还有充分的时间去做这个功课。

虽然但是，如果你觉得不买房就没面子、必须要房本写自己名字才感觉是家的话，那就把房子当成豪车买。

豪车买了就贬值，但是没有人在意。大家享受的是那个成功者的感觉，对不？

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另外还有一个点，装修成本，不知道大家考虑过没有。

一般房子，就算保养非常好，10年就要重新刷墙、换家电，20年必然要重新装修、换家具。

如果你是豪宅，万的装修用20年，加上中间的小修补更换，每年折旧装修在6万左右。

豪宅物业费也不便宜，每年至少1-2万。

而如果你租房住的话，这些成本都是含在房租里的。你还省去了装修耗费的时间精力、甲醛释放等问题。

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很多人关心，租房住会不会被房东赶走。这个问题可以展开说说。

房东也是人，遵循人群正态分布。

比如房东欠债了房子抵押了拍卖了，这种情况是没办法的。所谓买卖不破租赁，只能保护到提前解除合同的违约金。

但是你签租约的时候，肯定要对房东做观察尽调。在3-5年租期内，会需要卖房子解困的房东，人群中可能也就1-2%吧。

多数时候，房东号称要卖房不续约，其实只是不想租给你，找个不伤和气的借口罢了。

为什么不想租给你，你心里没点数吗？

如果你总是要房东换东换西，房租还不够覆盖人家的成本，哪个房东不烦？

如果你太小公举，头发堵了下水道都要房东上门服务，哪个房东不烦？

如果你占便宜占到丧尽天良，租金比市场价低20%还不肯涨租金，哪个房东不烦？

如果你不爱惜人家的房子，厨房油腻腻洗手间臭烘烘、地板墙壁全是划痕，还带不三不四的人上门，半夜放音乐惹来邻居投诉，哪个房东不烦？

反过来，如果你平时不轻易麻烦房东，主动给房东家里添点小东西、做点小修缮，续约的时候按市场价主动涨点租金，你再看看，房东对你是啥态度？

大家都是合作关系，让别人舒服了，自己才能舒服。