终于知道,小区物业撤走,所欠的物业费该怎

小区业主与物业之间矛盾不断，导致小区物业撤走以后，所欠的物业费还没有缴纳的情况，也是很多规范化小区中也可能会面临到这样的问题，但是，一般正规的物业公司能够正常的撤出小区，那么应该是把自己正常的费用已经收回，如果是被业主赶出小区的，那么肯定是服务质量做得不到位，严重影响到业主的生活质量，这种情况，作为物业公司来说，还是多多寻找自己工作的不足，物业费也就放弃吧！那么对于主动撤走的物业来说，对于所欠物业费的做法应该采用下面几种方法：

第一，如果小区有业主委员会，当时物业进场的时候也是通过招标进来的，并且在小区从事物业管理服务过程中，并没有比较大的失误或者是瑕疵，而业主却仍然不愿意缴纳物业费，导致物业管理公司经营困难，不得不选择撤出小区物业管理的，这种情况业主委员会有义务协助物业收费，一般业主委员会在公共收益中对物业做出一定的补偿，这也是业委会应该承担的责任。

第二，如果是小区没有业主委员会，因为业主不缴费导致物业公司无法经营而自动撤出的，这种情况相对来说就比较麻烦了，一般这样的物业服务也不会有物业服务合同，即便是社区或者是街道代签的物业合同，这种合同也属于是无效合同，这种全靠物业服务去感动业主自觉缴费的情况，收不到物业费基本上也很难找到起诉业主的证据。

第三，如果是前期物业，那么肯定会有前期物业的合同，虽然说前期物业合同有些坑业主，会把一部分属于业主的利益在合同里给了物业公司，但是该收取的物业费在法定条件下还是可以主张的，物业公司可以根据物业服务合同对不交费的业主进行起诉，从而获得物业费的补偿。

第四，一般等到物业公司准备撤出时，就应该对于不缴费的业主进行恩威并用，比如搞一些交物业费就送日用品，或者是交物业费享受打折的情况，并且明确告诉不交物业费的业主将承担什么样的后果，千万不要等到撤走了以后再回过头来收物业费，那时候几乎不会有人交，你唯一的解决办法就是一户户的起诉，但是这就有些不太现实了。

第五，打包给后进来的物业公司，用四折，五折的价格让后任的物业公司买断，虽然这样会赔钱，但是总比没有的好，而且还省去了后期收取物业费的麻烦。

总的来说，一般只要是物业服务公司服务管理到位，基本上收取物业费的难度并不高，基本上听不到说业主不愿意缴纳物业费的情况，如果说真的是小区业主素质太差，这样的小区也没有物业公司愿意去服务，最后倒霉的还是业主自己。