为什么重庆住宅的前期物业费这么高

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近日，几个朋友聚在一起，聊到重庆住宅小区花园洋房的前期物业费普遍都在3.5元/㎡月以上，似乎比北上广还高。如一套多㎡的洋房，每月物业费一般都在元以上，如再加上一个私家产权车位物业费，每月家庭物业费总额将超过元，粗略估算大大高于家庭水、电、气费支出，一般的工薪家庭倍感生活压力，接了新房后幸福感指数将大大降低。

据了解，原来重庆市政府在年就公开发布了《重庆市物业服务收费管理办法》，将重庆市住宅物业服务设定为4个等级标准，要求物业服务收费遵循合理、公开、费用与服务水平相适应的原则，根据物业的性质和特点分别实行政府指导价和市场调节价。随后物价部门制定了主城区物业服务收费政府指导价标准，有电梯住宅基准价（一级1元/㎡月、二级1.3元/㎡月、三级1.6元/㎡月、四级1.9元/㎡月）和无电梯住宅基准价（一级0.6元/㎡月、二级0.85元/㎡月、三级1.1元/㎡月、四级1.35元/㎡月），最高可上浮15%，文件规定自年5月1日起实施。

由于物业服务关系民生，涉及千家万户，市政府出台《重庆市物业服务收费管理办法》旨在规范物业服务质量和收费标准，减少物业服务和收费矛盾。其中，规定前期物业服务收费在《重庆市住宅物业服务等级标准》规定范围内提供服务的实行政府指导价，其他实行市场调节价。提出“超过《重庆市住宅物业服务等级标准》的住宅前期物业服务，由建设单位以招投标方式与物业服务企业确定具体收费标准，签订前期物业服务合同，15日内报市价格主管部门备案”。

然而，很多建设单位以超过《重庆市住宅物业服务等级标准》为由头，其招投标确定的物业企业很多是建设单位自己注册的或者关联企业，其他物业企业想中标几率不大，而且他们确定的收费标准远高于政府指导价，费用与服务水平根本不成正比，由此导致出现了重庆新楼盘的前期物业服务费大都在3.5元/㎡月以上。新房的前期物业费让政府指导价监控难度变大，业主的权利就这样被“合法”侵犯。

当前，重庆主城只要成立过业委会的小区物业费大都在1-2元/㎡月，并且1元/㎡月物业费的小区还很普遍。

最近，在重庆市发展和改革委员会